竹北簡易庭(含竹東)100年度竹北簡字第73號

臺灣新竹地方法院民事簡易判決　　　 100年度竹北簡字第73號

原告

吳美馨

被告

吳容鳳

　　　　　　吳玉鳳

上列當事人間請求返還訂金等事件，本院判決如下：

主文

事實及理由

一、按原告之訴，依其所訴之事實，在法律上顯無理由者，法院得不經言詞辯論，逕以判決駁回之；簡易訴訟程序，除本章別有規定外，仍適用第一章通常訴訟程序之規定，民事訴訟法第249 條第2 項、第436 條第2 項分別定有明文。

二、原告起訴主張其於民國（下同）98年3 月間向被告承租門牌號碼為新竹縣竹北市○○○街47號之房屋（下稱系爭房屋），嗣於同年5 月間與被告簽立系爭房屋之買賣契約，並給付新臺幣（下同）372,000 元之訂金，及開具票面金額1,500,000 元、300,000 元、9,700,000 元，共計11,430,000元（應為11,500,000元之誤）之本票三紙（下合稱系爭本票），後因原告將系爭房屋轉租訴外人鄭明輝使用，並遲延繳納二月之買賣價金，被告即反悔拒絕出賣系爭房屋，並起訴請求原告遷讓房屋，然原告係因聽信被告吳容鳳之意見，借款予其友人謝秋香，嗣憑票請求支付時遭退票，始影響系爭房屋買賣價金之給付，現原告已將系爭房屋返還被告，爰依買賣之法律關係，請求被告返還前開訂金及系爭本票等語。

三、惟查，系爭買賣契約之出賣人為吳玉鳳，買受人則為吳家瑩，有原告提出之房屋買賣契約影本節本附卷可憑，並為本院99年度竹簡字第308 號、100 年度簡上字第3 號判決認定在案，此業經本院依職權調取該事件全卷核對無訛。是被告吳容鳳既非系爭買賣契約之當事人，其自無返還買賣訂金及價金之義務；況本件原告亦非買賣契約之當事人，亦無請求返還買賣訂金及價金之權利。從而，原告據以請求被告二人返還訂金及系爭本票，於法律上顯無理由，爰不經言詞辯論，逕予駁回。

據上論結，本件原告之訴無理由，依民事訴訟法第249 條第2 項、第436 條第2 項、第78條，判決如主文。