臺灣花蓮地方法院民事裁定

原告

郭雨翰

訴訟代理人

林怡君律師

被告

蕭巧頻

林青青

上列當事人間返還租賃房屋等事件，原告起訴未據繳納裁判費。查原告起訴聲明第1項主張被告應返還起訴狀所載土地（下稱系爭土地），並應騰空返還坐落於該土地上之房屋（下稱系爭房屋），就系爭土地部分，訴訟標的價額核定為新臺幣（下同）2,091,000元（計算式：24,600元/m²×85m²＝2,091,000元），就系爭房屋部分，參酌內政部不動產交易實價查詢服務網，鄰近系爭房屋之不動產於民國113年間之交易價額，核定訴訟標的價額為2,083,230元（計算式如附表）；又聲明第2項之訴訟標的金額則為98,000元，故本件訴訟標的價額共為4,272,230元（2,091,000元＋2,083,230元＋98,000元），應徵第一審裁判費51,576元。茲依民事訴訟法第249條第1項但書規定，限原告於收受本裁定送達後14日內，向本院如數補繳，逾期未補，即駁回原告之訴，特此裁定。

附表：（系爭房屋交易價額計算式）系爭房屋附近房地交易價額（含基地）之交易單價每平方公尺約為65,597元（計算式：總價11,650,000元/總面積177.6㎡=65,597元），而原告主張之系爭房屋面積為105.86㎡，又衡以國稅局對於無法提出房、地分別實際價格時，房、地比約為3比7，故系爭房屋估算交易價額為2,083,230元（計算式：65,597元×105.86㎡×0.3＝2,083,230元）。