臺灣宜蘭地方法院99年度聲字第121號

臺灣宜蘭地方法院民事裁定　　　　　　　 99年度聲字第121號

聲請人

甲○○

聲請人

徐宗昔

相對人

乙○○

上列當事人間拍賣抵押物強制執行事件，聲請人因提起債務人異議之訴，分別聲請停止執行事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、按：「有回復原狀之聲請，或提起再審或異議之訴，或對於和解為繼續審判之請求，或提起宣告調解無效之訴、撤銷調解之訴，或對於第4 條第1 項第5 款之裁定提起抗告時，法院因必要情形或依聲請定相當並確實之擔保，得為停止強制執行之裁定」，強制執行法第18條第2 項定有明文。

二、查本件聲請人甲○○、徐宗惜分別以其提起債務人異議之訴事件（即本院99年度訴字第348 號民事事件）為理由，聲請分別裁定停止本院98年度司執字第13799 號拍賣抵押物執行事件，對該案法定抵押物即聲請人甲○○所有坐落宜蘭縣宜蘭市○○段780 建號建物（門牌號碼：宜蘭縣宜蘭市○○路42之8號7樓），及徐宗惜所有坐落同段778 建號建物（門牌號碼：宜蘭縣宜蘭市○○路42之8號5樓），暨前開建物所屬公寓大廈坐落之基地即宜蘭縣宜蘭新店段645 地號土地（所有權應有部分各萬分之314 ）併付拍賣所為之強制執行程序，經本院調取前開民事及強制執行事件卷宗審究後，堪認聲請人2人之聲請均為有理由。

三、次查，相對人持本院94年度拍字第182 號裁定為執行名義，聲請對該案法定抵押物即聲請人甲○○、徐宗惜所有上述建物部分為強制執行，並聲請就建物所屬公寓大廈坐落之基地併付拍賣，其於該事件所主張之執行債權為新臺幣（下同）574萬8,862元（即尚未受償之承攬報酬），而上開法定抵押物即執行標的建物部分之價值（不含併付拍賣之土地，該部分債權人無受償權），經本院98年度司執字第13799 號強制執行事件囑託陳武祥建築師事務所鑑定後，鑑定結果認前開778、780號建物全部各約價值112萬0,369元，另併付拍賣之土地所有權應有部分萬分之314，則各約價值64萬1,058元。因此前開事件乃核定聲請人所有前開建物各以125 萬元、土地所有權應有部分萬分之314各以64萬1,000元為第1 次拍賣之拍賣底價，而各均為189萬1,000元。是前開拍賣抵押物事件之執行債權額，乃逾越其法定抵押物即建物部分之實際市價，故應以系爭法定抵押物之市價（即債權人執行拍賣抵押物實際可能取償之數額）為參考標準，以此評估相對人因前開強制執行程序停止，致未能儘速執行聲請人2 人之財產滿足債權，每年所受之損害各約為債權利息之損失6萬2,500元（即125萬元×5％，利率按法定利率計算）；而前開債務人異議之訴之訴訟標的金額已逾150萬元，係得上訴3審之事件，推估至3 審判決確定約需3年3個月之期間（參酌各級法院辦案期限實施要點第4 點有關辦案期限之管制期間，通常程序第1 審審判案件為1年、第2審為1年6月，第3審為9個月，約相當於3.25年），爰酌定聲請人應供之擔保金額20萬3,125元（即6萬2,500元×3.25年）予以准許。

四、依強制執行法第18條第2項裁定如主文。

臺灣宜蘭地方法院民事庭