111年度羅簡字第81號｜民事：給付租金等｜裁判日期：111 年 05 月 17 日

臺灣宜蘭地方法院民事簡易判決 111年度羅簡字第81號原告戴睦被告許嘉宏林怡君上列當事人間給付租金等事件，本院於中華民國111年5月3日言詞辯論終結，判決如下：主文一、被告應連帶給付原告新臺幣(下同)23萬4,505元，及自民國（下同）111年2月12日起至清償日止按週年利率百分之16計算之利息。二、訴訟費用2,540元由被告連帶負擔。三、本判決第1項得假執行。被告如以23萬4,505元為原告供擔保後，得免為假執行。事實及理由一、被告經合法通知，均未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386條所列各款情事，爰依原告之聲請，准由其一造辯論而為判決。二、原告起訴主張：被告許嘉宏於106年起向原告承租門牌號碼嘉義市○區市○街00號之11四樓1房屋（下稱系爭房屋）。嗣於108年間最新約定改由被告林怡君擔任承租人，被告許嘉宏擔任保證人。兩造除約定租賃期間自107年12月21日起至109年12月2日止、每月租金9,750元（不含管理費1,250元，管理費另由承租人負擔）、保證人並放棄先訴抗辯權，復於109年12月間再約定將租期延長至110年6月2日。且於租賃契約中再約明「承租人應以善良管理人之注意保管房屋，如違反此項義務，致房屋毀損或滅失者，應負損害賠償責任。」、「租賃契約終止時，承租人應即將房屋返還出租人，不應藉詞推諉或主張任何權利。承租人未即時遷出返還房屋時，出租人每月得向承租人請求按照月租金支付違約金至遷讓完竣，承租人及保證人不得有異議。」、「租賃期滿或契約終止、解除後，承租人如有未搬離之物件，視同廢棄物任由出租人處理，清理費用由承租人負擔。」、「本契約存續中、終止或解除後，出租人違約不歸還押金或承租人非法占據房屋、拒付房租、水電費、違約金、遺留大量物品需清理、毀損、竊盜、侵占、污損物品、本人或同居人自殺或從事非法行為（如吸毒）致人死亡造成房價貶損等行為致生訴訟時，敗訴之一方願支付他方該金額自起訴狀繕本送達翌日起至清償日止，週年利率百分之20之利息。」等情（下稱系爭租約）。而被告自109年11月起未依約繳納租金，系爭租約亦因此於110年3月9日合法終止，至110年10月28日遷讓返還房屋之日止，被告尚積欠租金、管理費、違約金及回復原狀費用計23萬4,505元（含租金6萬4,675元、違約金7萬5,616元、遺留物清運費5萬2,500元、復水費800元、復電費314元、馬桶清通費3,000元、清潔費5,600元、牆壁油漆費32,000元）未清償。為此，爰依系爭租賃契約、侵權行為損害賠償之法律關係提起本件訴訟。並聲明：被告應連帶給付原告23萬4,505元，及自訴狀繕本送達翌日至清償日止，按週年利率16%計算之利息。三、被告則均未於言詞辯論期日到場，未提出其他書狀作何聲明或陳述。四、經查，原告主張之上開事實，業據提出房屋租賃契約書、相關存證信函及回執、臺灣嘉義地方法院110年度嘉簡字第181號民事判決、臺灣嘉義地方法院執行處執行命令、水費通知、電費通知、繳費憑證、亞洲書香苑社區管理委員會收據、王竟成個人小貨車行統一發票、租金與違約金計算明細表、系爭房屋照片、三福清潔企業社免用統一發票收據、一一一同衛生工程行免用統一發票收據、孟岳工程行免用統一發票收據為憑（見110年度嘉簡字第798號卷第16頁至第121頁、第171頁至第173頁），本院綜合前開事證，堪信原告主張為真實。從而，原告依兩造間系爭租賃契約及侵權行為之法律關係，請求被告清償如主文第1項所示之金額，為有理由，應予准許。並依職權確定訴訟費用額為2,540元，應由被告負擔，爰諭知如主文第2項所示。五、本件係按民事訴訟法第427條第1項訴訟標的金額50萬元以下之財產權訴訟，適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389條第1項第3款規定應依職權宣告假執行。並依職權諭知被告得供擔保後免為假執行。六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條、第85條第2項。中　　華　　民　　國　　111 　年　　5 　　月　　17　　日羅東簡易庭　法　官　蔡仁昭以上正本證明與原本無異。如對本判決上訴，須於判決送達後二十日內向本院提出上訴狀，同時表明上訴理由；如已於本判決宣示後送達前提起上訴者，應於判決送達後十日內補具上訴理由（均須按他造當事人之人數附繕本）。如委任律師提起上訴者，應一併繳納上訴審裁判費。中　　華　　民　　國　　111 　年　　5 　　月　　17　　日書記官　劉婉玉計算書項目金額（新臺幣）備註第一審裁判費 2,540元合計 2,540元

羅東簡易庭111年度羅簡字第81號

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