臺灣新北地方法院103年度司拍字第563號

臺灣新北地方法院簡易庭民事裁定　　　103年度司拍字第563號

聲請人

陳垣惠

上列聲請人聲請對相對人陳慧娟就拍賣抵押物事件，本院裁定如下：

主文

理由

一、本件聲請意旨略以：相對人於民國（下同）102 年2 月6 日以附表所示不動產為向聲請人所負債務之擔保，設定新台幣（下同）16,200,000元之抵押權依法登記在案。茲相對人對聲請人負債12,500,000元，已屆清償期而未為清償，為此提出他項權利證明書、不動產登記簿謄本、抵押權設定契約書、抵押權設定及借款契約書等影本為證，聲請裁定准予拍賣抵押物等語。

二、按抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償，民法第873 條定有明文。惟不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依民法第867 條但書規定，其抵押權雖不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權，然系爭不動產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有，則因實行抵押權而聲請法院裁定准許拍賣該不動產時，自應列受讓之他人為相對人，有最高法院74年度台抗字第431 號判例足資參照。是抵押權人聲請法院裁定准許拍賣抵押物時，應列抵押物現在之所有權人為相對人，且抵押權清償期若尚未屆至，抵押權人不得聲請拍賣抵押物。

三、經查，本件如附表所示之不動產現所有權人為施維達、陳宇庭，而非聲請狀所列之相對人即債務人陳慧娟，對之聲請已有未洽，又系爭普通抵押權登記之債務清償日期為民國 132年1 月30日，有抵押權設定契約書、他項權利證明書等在卷可稽，依形式上觀之，其債權未屆清償期。聲請人雖以相對人未清償借款，執以請求准予拍賣抵押物，惟既未屆清償期，聲請人尚不得實行抵押權，其聲請於法不合，應予駁回。

四、依非訟事件法第21條第2 項、民事訴訟法第78條裁定如主文。

五、如對本裁定抗告，應於裁定送達後10日內向本院提出抗告狀並繳納抗告費新台幣1,000 元。

簡易庭司法事務官附註：事後遞狀應註明案號及股別。