臺灣新竹地方法院106年度地聲字第1號

臺灣新竹地方法院民事裁定　　　106年度地聲字第1號

聲請人

林榮源

聲請人

賴玲玉

聲請人

林美芳

相對人

林國華

上列當事人間因收回耕地事件，聲請裁定強制執行，本院裁定如下：

主文

理由

一、出租耕地經依法編為建築用地者，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約，平均地權條例第76條第1 項定有明文。又依第76條規定終止耕地租約時，應由土地所有權人以書面向直轄市或縣（市）政府提出申請，經審核其已與承租人協議成立者，應准終止耕地租約；其經審核尚未與承租人達成協議者，應即邀集雙方協調。承租人拒不接受協調或對補償金額有爭議時，由直轄市或縣（市）政府，依前條規定標準計算承租人應領之補償，並通知領取，其經領取或依法提存者，准予終止耕地租約。耕地租約終止後，承租人拒不返還耕地時，由直轄市或縣（市）政府移送法院裁定後，強制執行之，不受耕地三七五減租條例關於租佃爭議調解調處程序之限制，同條第78條定有明文。

二、聲請意旨略以：聲請人所有如附表所示土地原出租予相對人耕作，因經新竹市政府於77年間完成市地重劃，為新竹西南地區細部計畫範圍土地，使用分區為第一種住宅用地，屬於建築用地，聲請人為收回土地建築使用，於101 年12月28日檢附臺北高等行政法院103 年度訴更一字第92號判決及確定證明書向新竹市政府申請終止耕地三七五租約，經新竹市於105 年12月14日通知補償完畢，准予部分終止租約，相對人逾期未領取，聲請人檢附新竹市政府府地籍字第1050165897號函、存證信函及回執等證明文件於105 年12月1 日將上開補償費辦理提存完成，並申請新竹市政府准予終止租約後，相對人仍拒不交還土地，爰依法申請新竹市政府移送本院裁定強制執行等語，業經提出新竹市政府105 年12月14日府地籍字第1050180123號函、105 年度存字第690 號提存書、新竹市南新字第145 號、第149 號私有耕地租約附表、出租人暨承租人資料、土地謄本等件為證，並經本院依職權查閱臺北高等行政法院103 年度訴更一字第92號判決，查核屬實，應予准許。

三、依非訟事件法第19條，民事訴訟法第77條之19前段，裁定如主文。

┌─────────────────┐│附表（土地坐落新竹市新興段一小段）│├────────┬────────┤│地 號 │權利範圍 ││所有人姓名 │面 積 │├────────┼────────┤│17地號 │1分之1 ││林美芳 │294.58平方公尺 │├────────┼────────┤│50地號 │1分之1 ││林榮源 │984.81平方公尺 │├────────┼────────┤│63地號 │1分之1 ││賴玲玉 │951.31平方公尺 │├────────┼────────┤│64地號 │1分之1 ││賴玲玉 │623.80平方公尺 │├────────┼────────┤│73地號 │1分之1 ││林榮源 │610.10平方公尺 │├────────┼────────┤│93地號 │1分之1 ││林榮源 │2122.19平方公尺 │├────────┼────────┤│95地號 │1分之1 ││賴玲玉 │611.09平方公尺 │└────────┴────────┘