臺灣士林地方法院民事裁定

附表
一、被上訴人請求上訴人返還新北市○○區○○段0000○號建物（權
    利範圍：全部，即門牌號碼新北市○○區○○路000○00○○○○○○○
    地○○段0000號建物（權利範圍：21分之1，即門牌號碼新北
    市淡水區自強路000之、000之0、000之0、000之0各附件二
    至七樓地下室底一、二層），又上開1883號建物屋齡29年，
    面積113.89平方公尺（含樓層面積90.17平方公尺、陽台面
    積15.01平方公尺、花台面積1.5平方公尺及瞭望室面積7.21
    平方公尺）。
二、與上開建物相同路段（即新北市淡水區自強路）且為相同形
    式（華廈7層有無電梯），屋齡30年左右之實價登錄交易記
    錄於起訴時相近時點之平均價格為每坪26萬元，是1883號建
    物交易價額為895萬7,449元【計算式：（90.17＋15.01＋1.5＋
    7.21）×0.3025×260,000＝8,957,449，小數點以下四捨五入
    】，又1905號建物為1883號建物之防空避難室兼停車場，無
    實價登錄資料可供參考，爰依民事訴訟法第77條之12規定，
    核定其價額為165萬元。據此，本件訴訟標的價額核定為1,0
    60萬7,449元（計算式：8,957,449＋1,650,000＝10,607,449
    ）。