臺灣臺南地方法院98年度訴字第1029號

臺灣臺南地方法院民事裁定　　　　　　　98年度訴字第1029號

原告

求美工藝股份有限公司

法定代理人

甲○○

訴訟代理人

葉張基 律師

被告

友上科技股份有限公司

兼法定代理人

丙○○

兼法定代理人

乙○○

兼法定代理人

前列三人共同

訴訟代理人

吳小燕 律師

訴訟代理人

林世勳 律師

複代理人

王志中 律師

上列當事人間請求損害賠償事件，本院裁定如下：

主文

理由

本件兩造簽訂之「標準廠房分層分戶租賃契約書」（下稱系爭契約）是否為依照原告預定用於同類契約之條款而訂定之契約不明；再系爭契約第5 條之條文要旨記載「提前終止」，惟其內容記載「雙方同意不得提前解約」，系爭契約第5 條究係針對契約終止或契約解除所為之規範，亦有不明；另系爭契約第5 條約定「『雙方』同意不得提前解約」等語，惟系爭契約第10條第1 項前段又約定：「本契約各條規定，均屬本契約之重要因素，如乙方怠於履行或遵守任一規定，均將使本契約之目的無法實現，『甲方』得不待催告，逕為解除或終止本租賃合約」等語，二者已有矛盾，則系爭契約第5 條應如何解釋、適用，亦待釐清，本院認有再開言詞辯論之必要。