臺北簡易庭105年度北簡字第12654號

宣　　示　　判　　決　　筆　　錄　105年度北簡字第12654號

原告

陳國展

被告

許 琤

上列當事人間請求遷讓房屋等事件，於中華民國105 年12月6 日言詞辯論終結，同年月13日上午11時在本院臺北簡易庭第3 法庭公開宣示判決，出席職員如下︰

通　譯　江哲瑋朗讀案由兩造均未到法官朗讀主文宣示判決，並諭知將判決主文、事實及理由要領，記載於後：

主文

事實及理由要領

一、被告經合法通知，未於言詞辯論期日到場，核無民事訴訟法第386 條各款所列情事，爰依原告之聲請，由其一造辯論而為判決，合先敘明。

二、原告主張：被告於民國104 年8 月19日與原告簽訂房屋租賃契約（下稱系爭租約），向原告承租坐落臺北市○○區○○○路0 段000 號7 樓之4 房屋（下稱系爭房屋），約定租賃期間自104 年8 月25日起至105 年8 月24日止，每月租金為新臺幣（下同）15,000元。嗣被告因需收回自用系爭房屋，於105 年7 月5 日以存證信函通知被告系爭租約屆期不再續約，被告應於系爭租約期滿時遷讓返還系爭房屋，惟被告於系爭租約期滿後仍繼續占用系爭房屋，爰依租賃之法律關係起訴請求被告遷讓返還系爭房屋，並依約按月以2 倍租金加付違約金等語。並聲明：被告應將系爭房屋遷讓返還予原告，及自105 年8 月25日起至返還系爭房屋之日止，按月給付原告30,000元。被告未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀作何聲明陳述。

三、按租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅；承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物，民法第450 條第1 項、第455 條前段分別定有明文。次按「乙方（即被告；下同）於租期屆滿時，除經甲方（即原告）同意繼續出租外，不得藉詞推諉或主張任何權利。如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金貳倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議」，系爭租約第8 條亦有明文約定。又當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任，民事訴訟法第277 條前段定有明文。經查，本件原告主張系爭租約已於105 年8 月24日屆至，被告仍未返還系爭房屋，原告於105 年7 月5 日以郵局臺北民權支局第000555號存證信函通知被告於系爭租約屆期不再續約，被告應於期滿時遷讓返還系爭房屋，及被告未依約遷讓房屋時應給付兩倍租金之違約金等情，業據提出與其所述相符之房屋租賃契約書、存證信函暨掛號郵件收件回執等資料為證。而被告對於原告主張之事實，已於相當時期受合法之通知，未於言詞辯論期日到場，亦未提出書狀爭執，依民事訴訟法第280 條第3 項前段準用同條第1 項規定，視同自認，堪信原告之主張為真實。揆諸前揭法規，系爭租約已於105 年 8月24日屆滿，被告即應依法遷讓返還系爭房屋，而被告迄今未遷履行，係自105 年8 月25日起即屬無權占有系爭房屋，被告既已失去使用收益系爭房屋之權利，仍消極不遷讓並繼續使用系爭房屋，是原告請求被告遷讓返還系爭房屋及依約按月以2 倍租金加付違約金，即屬有據。

四、綜上所述，被告於系爭租約期滿屆至後仍無權占有系爭房屋，原告起訴請求被告遷讓返還系爭房屋，並給付原告自 105年8 月25日起至遷讓返還系爭房屋之日止，按月給付2 倍租金之違約金30,000元，為有理由，應予准許。

五、本件係就民事訴訟法第427 條訴訟適用簡易程序所為被告敗訴之判決，依同法第389 條第1 項第3 款規定，應依職權宣告假執行。並依同法第436 條第2 項適用第392 條第2 項規定，依職權宣告被告如預供擔保，得免為假執行。

六、訴訟費用負擔之依據：民事訴訟法第78條。本件訴訟費用額，依後附計算書確定如主文所示之金額。臺灣臺北地方法院臺北簡易庭

計 算 書項 目 金 額（新臺幣） 備註第一審裁判費 18,820 元合 計 18,820 元