最高法院 67 年度第 5 次民事庭庭推總會議決議（一）

提案

民五庭提案：土地法第一百零四條 (下稱該條) 所定之優先購買權，是否須以所有人與第三人間有買賣土地或房屋契約之存在為要件？

有甲、乙兩說：

討論意見

甲說：該條所定之優先購買權，為物權之先買權。先買權人於該不動產出賣於第三人時，有權向不動產所有人以意思表示，使其負有移轉其不動產於自己，而自己負有支付所有人與第三人所約定代價之義務，故亦為形成權之一種。此形成權之行使，須以行使時所有人與第三人間有買賣契約之存在為要件。

乙說：所有人出賣不動產時，但將自己所定價格通知先買權人為已足，不須先有與第三人間之有效買賣契約存在。此就該條第二項後段「出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者」一語觀之甚明。

以上兩說，究以何說為是？

請公決

決議