實施地籍資料電子處理作業地區，土地（建物）所有權人以其所有權一部設定抵押權後，將所有權一部移轉或全部移轉與數人，涉及新所有權人是否承受原所有權人之抵押權負擔疑義處理事宜

要旨

要旨

實施地籍資料電子處理作業地區，土地（建物）所有權人以其所有權一部設定抵押權後，將所有權一部移轉或全部移轉與數人，涉及新所有權人是否承受原所有權人之抵押權負擔疑義處理事宜

內容

一、案經本部邀集法務部、省、市地政機關會商，獲致結論如次：

「為因應地籍資料電子處理作業上需要，釐清權義關係，實施地籍資料電子處理作業地區，土地（建物）所有權人以其所有權一部設定抵押權後，將所有權一部移轉與一人或數人，或將所有權全部移轉與數人，涉及新所有權人是否承受原所有權人之抵押權負擔，應依左列規定辦理：

（一）申請所有權移轉登記時，申請人應於所有權移轉契約書載明抵押權負擔承受關係；倘未載明，登記機關應通知申請人於接到通知書之日起15日內補正，逾期未補正，即依土地登記規則第49條規定駁回所有權移轉登記之申請。但有左列情形，得由登記機關依序逕行認定抵押權負擔承受人，辦理登記。

１．區分所有建物與基地持分共同擔保設定抵押權後，其所有權同時移轉，該抵押權負擔視為隨同基地持分一併移轉，由新所有權人承受之。

２．土地（建物）經設定抵押權，所有權移轉後原設定人剩餘之持分尚足以負擔該抵押權者，則該抵押權仍由原設定人負擔。

（二）以往參照民法第867條或第868條規定，由移轉後所有權人共同承受抵押權負擔辦理登記之案件，登記機關依前項1、2原則可逕行認定抵押權負擔承受人者，得逕為辦理更正登記；否則，應由當事人檢附協議書或承諾書證明抵押權負擔關係，申請辦理更正登記。」

二、本部78年7月27日台內地字第715851號函（載於地政法令彙編81年版第1126頁）應停止適用。

（按：原土地登記規則第49條修正後為第57條）