閒置不用之耕地得依「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」第十六條第二項規定核發「耕地符合土地使用管制證明書

要旨

要旨

閒置不用之耕地得依「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」第十六條第二項規定核發「耕地符合土地使用管制證明書

內容

一、依農業發展條例第三十一條規定「耕地之使用，應符合區域計畫法或都市計畫法土地使用分區管制之相關法令規定，始得辦理所有權移轉登記。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。」是以耕地所有權移轉登記，除因繼承或法院拍賣者外，應檢附「農業用地作農業使用證明書」或「耕地符合土地使用管制證明書」。

二、依非都市土地使用管制規則第六條規定「經編定為某種使用之土地，應依其容許使用之項目使用。但其他法律有禁止或限制使用之規定者，依其規定。各種使用地容許使用之項目如附表一。」至未依規定休耕、休養、停養而閒置不用之耕地，其仍維持該耕地於可農耕狀態，與一般於農地上興建有違規建築物之使用情況有別，不宜認定其為違規使用。且耕地既已因「閒置不用」而被認定為「非作農業使用」，致無法享有賦稅減免之優惠，不宜再剝奪其移轉之權利。是以倘耕地為辦理所有權移轉登記，因未符合「農業用地作農業使用認定及核發證明辦法」第七條第三款規定，即未依規定休耕、休養、停養或無不可抗力之理由而閒置不用，農業主管機關無法核發「農業用地作農業使用證明書」，倘經查明符合區域計畫法土地使用管制規定，得由地政單位核發「耕地符合土地使用管制證明書」俾辦理所有權移轉登記。