資料由法律人 LawPlayer整理提供·กฎหมายไทย / LawPlayer จากสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย
ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย
เรื่อง หลักเกณฑ์ในการตีราคาสินทรัพย์เพิ่ม
อาศัยอำนาจตามความในมาตรา ๔ แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุนธุรกิจ
หลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการประกอบ
ธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕ ธนาคารแห่งประเทศ
ไทยกำหนดชนิด ประเภท และการคำนวณเงินสำรองจากการตีราคาสินทรัพย์เพื่อถือเป็นเงินกองทุน
ดังต่อไปนี้
ข้อ ๑ ในประกาศนี้
(๑) "เงินกองทุนชั้นที่ ๑" หมายความถึง เงินกองทุนลำดับที่ (๑) (๒) (๓) และ (๔) ของ
บทนิยามเงินกองทุน ตามความในมาตรา ๔ แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๓๕ ทั้งนี้ ให้หักผลขาดทุนที่เกิดขึ้นในงวดการบัญชีออกก่อน และให้หักค่าแห่งกู๊ดวิลล์ตามหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไขที่ธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศกำหนด
(๒) "เงินกองทุนชั้นที่ ๒" หมายความถึง เงินกองทุนลำดับที่ (๕) และ (๖) ของบทนิยามเงินกองทุนตามความในมาตรา ๔ แห่งพระราชบัญญัติฉบับดังกล่าวใน (๑)
ข้อ ๒ ให้บริษัทเงินทุนนับเงินสำรองจากการศึกษาตีราคาที่ดินหรืออาคารเข้าเป็นเงิน
กองทุนชั้นที่ ๒ ได้ตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในประกาศนี้
ข้อ ๓ บริษัทเงินทุนที่จะตีราคาที่ดินหรืออาคาร ต้องยื่นคำขอต่อธนาคารแห่งประเทศไทย เพื่อขออนุมัตินับเงินสำรองตามข้อ ๑ (๒) เป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒ และให้นับเงินกองทุนชั้นที่ ๒ ได้ เมื่อ
ได้รับอนุมัติแล้ว
ข้อ ๔ การตีราคาที่ดิน ให้ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขดังนี้
๔.๑ ต้องเป็นที่ดิน ตามนัยมาตรา ๒๐ (๒) (ก) แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน
ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกำหนดแก้ไข
เพิ่มเติมพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒
(ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๒๘
๔.๒ ต้องเป็นที่ดินที่บริษัทเงินทุนนั้นมีกรรมสิทธิครอบครองตามหนังสือแสดงสิทธิ
ในที่ดินแต่เพียงผู้เดียว และปราศจากภาระผูกพันเหนือที่ดินดังกล่าว
๔.๓ ในการตีราคาที่ดิน บริษัทเงินทุนต้องตีราคาที่ดินของบริษัทเงินทุนนั้นทุกแปลง
ที่เข้าหลักเกณฑ์ตาม ๔.๑ และ ๔.๒ ในคราวเดียวกัน และจะตีราคามากกว่า ๑ ครั้ง ในระยะเวลา ๕ ปีไม่ได้
๔.๔ การตีราคาที่ดิน ให้ใช้ราคาประเมินของกรมที่ดิน โดยต้องแสดงการคำนวณราคาที่ดิน
และมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นของที่ดินทุกแปลงอย่างชัดเจน ตามแบบที่แนบท้ายประกาศนี้ (แบบ ง.ท. ๒/๑) ในกรณีที่ดินซึ่งประกอบด้วยโฉนดย่อยหลายแปลง และแต่ละโฉนดมีราคาประเมินไม่เท่ากัน ให้แสดงจำนวนเนื้อที่เป็นตารางวาสำหรับแต่ละราคาของแต่ละโฉนด และสำหรับกรณีที่ดินซึ่งมีเนื้อที่
รวมตั้งแต่ ๑ ไร่ขึ้นไป ให้แนบสำเนาภาพถ่ายเอกสารแสดงสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินด้วย ทั้งนี้ การตีราคาที่ดินทุนกรณีจะต้องได้รับความเห็นชอบจากผู้ชำนาญการประเมินราคาที่ธนาคารแห่งประเทศไทย
ให้ความเห็นชอบ
สำหรับการตีราคาครั้งแรก หากที่ดินแปลงใดของบริษัทเงินทุนมีราคาประเมินต่ำกว่าราคาทุน บริษัทเงินทุนจะไม่ได้รับประโยชน์จากการตีราคาที่ดิน แต่บริษัทเงินทุนไม่ต้องหักมูลค่าส่วนที่ลดลง
ของที่ดินแปลงนั้นออกจากมูลค่าส่วนเพิ่มขึ้นของที่ดินแปลงอื่น
๔.๕ ให้บริษัทเงินทุนนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาที่ดินเข้าเป็นเงินกองทุนได้
ไม่เกินร้อยละ ๗๐ ของมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นทั้งสิ้น และไม่เกินจำนวนที่ธนาคารแห่งประเทศไทยอนุมัติ
ให้ถือเป็นเงินกองทุน
๔.๖ เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทยแล้ว ให้บริษัทเงินทุนบันทึกบัญชีที่ดิน
เพิ่มขึ้นตามราคาที่ตีใหม่ และบัญชีส่วนเกินทุนจากส่วนของผู้ถือหุ้น
๔.๗ เมื่อบริษัทเงินทุนจำหน่ายที่ดินที่เคยตีราคาเพิ่มขึ้น ให้บริษัทเงินทุนรายงาน
การจำหน่ายที่ดินแปลงดังกล่าวต่อธนาคารแห่งประเทศไทยภายใน ๗ วันนับแต่วันจดทะเบียนโอนที่ดิน
และให้หักมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาของที่ดินแปลงนั้นนอกจากส่วนของผู้ถือหุ้น ข้อ ๕ การตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด ให้ปฏิบัติตามเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไข
ดังนี้
๕.๑ ต้องเป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด ตามนัยมาตรา ๒๐ (๒) (ก) แห่ง
พระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์
พ.ศ. ๒๕๒๒ (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๒๘
๕.๒ ต้องเป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่บริษัทเงินทุนนั้นมีกรรมสิทธิ์แต่เพียง
ผู้เดียวและปราศจากภาระผูกพันใด ๆ
๕.๓ ต้องเป็นอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่บริษัททุนมีกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครอง
ตามหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน และที่ดินดังกล่าวต้องปราศจากภาระผูกพัน และ
๕.๔ ต้องเป็นอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่เอาประกันอัคคีภัยไว้เต็มมูลค่าและระบุ
ให้บริษัทเงินทุนนั้นเป็นผู้รับประโยชน์เพียงผู้เดียว
๕.๕ บริษัทเงินทุนต้องตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดของบริษัทเงินทุนหลัง
ที่เข้าหลักเกณฑ์ตาม ๕.๑ ๕.๒ ๕.๓ และ ๕.๔ ในคราวเดียวกัน แต่จะตีราคามากกว่า ๑ ครั้งในระยะ
เวลา ๕ ปีไม่ได้
๕.๖ การตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด ให้ใช้ราคาตลาดซึ่งต้องเป็นราคา
ที่ประเมินจากค่าก่อสร้างอาคารใหม่ในลักษณะเดียวกัน (Reproduction Cost New) และหักค่าเสื่อมราคาสะสมตามอายุที่ได้ใช้งานไปแล้ว (Depreciated Replacement Cost) สำหรับการตีราคาอาคารหรือห้องชุดที่บริษัทเงินทุนคิดค่าเสื่อมราคาครบถ้วนแล้วแต่ยังสามารถใช้งาน
ได้อีก ให้ประเมินอายุการใช้งานที่จะใช้ได้ต่อไป และราคาตลาดของอาคารหรือห้องชุดดังกล่าวใหม่
ทั้งนี้ ให้ประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญการประเมินราคาที่ธนาคารแห่งประเทศไทยเห็นชอบ
๕.๗ ให้บริษัทเงินทุนแสดงรายการผลการคำนวณราคาอาคารหรือห้องชุด ในอาคารชุด และมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นของอาคารหรือห้องชุดแต่ละรายการตามแบบที่แนบท้ายประกาศนี้ (แบบ ง.ท. ๒/๒) และให้แสดงหลักเกณฑ์การตีราคา รวมทั้งรายละเอียดในการคำนวณประกอบด้วย
๕.๘ ให้บริษัทเงินทุนนับมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด
เข้าเป็นเงินกองทุนได้ไม่เกินร้อยละ ๕๐ ของมูลค่าส่วนเพิ่มขึ้นทั้งสิ้น และไม่เกินจำนวนที่ธนาคารแห่ง
ประเทศไทยอนุมัติให้ถือเป็นเงินกองทุน
๕.๙ เมื่อได้รับอนุมัติจากธนาคารแห่งประเทศไทยแล้ว ให้บริษัทเงินทุนบันทึกบัญชี
อาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดเพิ่มขึ้นตามราคาที่ตีใหม่ และบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาอาคาร
ชุดในอาคารชุด
ค่าเสื่อมราคาของอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดเฉพาะส่วนที่ตีราคาเพิ่มขึ้นนี้ให
้คำนวณตามอายุการใช้งานที่เหลือ และให้หักจากบัญชีส่วนเกินทุนจากการตีราคาอาคารหรือ
ห้องชุดในอาคารชุดในแต่ละงวดการบัญชี
๕.๑๐ เมื่อบริษัทเงินทุนจำหน่ายอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดที่เคยตีราคาตาม
ข้อ ๕.๖ ให้บริษัทเงินทุนรายงานการจำหน่ายดังกล่าวต่อธนาคารแห่งประเทศไทยภายใน ๗ วัน นับแต่วันที่จดทะเบียนโอนอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุด และให้หักมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการ
ตีราคาของอาคารหรือห้องชุดนั้นออกจากส่วนของผู้ถือหุ้น
ข้อ ๖ ในกรณีที่บริษัทเงินทุนตัดสินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ออกจากบัญชี
หรือกันเงินสำรองสำหรับสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะไม่มีราคาหรือเรียกเก็บคืนไม่ได้ยังไม่ครบจำนวนตาม
มาตรา ๒๓ ทวิ แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์ และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์
พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกำหนดแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจเงินทุน ธุรกิจหลักทรัพย์และธุรกิจเครดิตฟองซิเอร์ พ.ศ. ๒๕๒๒ พ.ศ. ๒๕๒๖ ให้บริษัทเงินทุนนำสินทรัพย์
ในส่วนที่ยังไมได้ตัดออกจากบัญชีหรือในส่วนที่ยังไม่ได้กันเงินสำรอง หักออกจากมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้น
จาการตีราคาที่ดินตามข้อ ๔.๕ ก่อน และหากยังมีจำนวนคงเหลือของสินทรัพย์ที่ยังไม่ได้ตัดออกจากบัญชีหรือยังไม่ได้กันเงินสำรองดังกล่าวอยู่อีก ให้หักออกจากมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นจากการตีราคาอาคารหรือห้องชุดในอาคารชุดตามข้อ ๕.๘ แล้วจึงนับจำนวนคงเหลือของมูลค่าส่วนที่เพิ่มขึ้นเข้าเป็นเงินกองทุนชั้นที่ ๒
ให้บริษัทเงินทุนแสดงรายละเอียดการนับเงินสำรองจากการตีราคาสินทรัพย์เข้าเป็นเงิน
กองทุนโดยใช้แบบที่แนบท้ายประกาศนี้ (แบบ ง.ท. ๒/๓) ในกรณีที่สินทรัพย์ที่ไม่มีราคาหรือเรียกคืน
ไม่ได้ในส่วนที่ยังไม่ได้ตัดออกจากบัญชีหรือสินทรัพย์ที่สงสัยว่าจะไม่มีอราคาหรือเรียกคืนไม่ได้ในส่วน
ที่ยังไม่ได้กันเงินสำรองมีจำนวนลดลง หากบริษัทเงินทุนประสงค์จะนับมูลค่าจากการตีราคาสินทรัพย์
เข้าเป็นเงินกองทุนเพิ่มขึ้นแล้ว บริษัทเงินทุนต้องแจ้งให้ธนาคารแห่งประเทศไทยทราบโดยแสดง
รายละเอียดในแบบดังกล่าว
ข้อ ๗ ประกาศนี้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑ กรกฎาคม ๒๕๓๗ เป็นต้นไป
ประกาศ ณ วันที่ ๒๔ ธันวาคม ๒๕๓๖
วิจิตร สุพินิจ
ผู้ว่าการ
ธนาคารแห่งประเทศไทย
[ดูข้อมูลจากภาพกฎหมาย]
[รก.๒๕๓๖/๒๒๕/๓๘พ/๒๘ ธันวาคม ๒๕๓๖]
ประกาศธนาคารแห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์ในการตีราคาสินทรัพย์เพิ่ม (Office of the Council of State). Retrieved via LawPlayer, https://lawplayer.com/th/act/pythainlp_577ccdfc71d4a709
ที่มา: ระบบกลางกฎหมาย law.go.th (สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา).
Thai official texts excluded from copyright (Copyright Act B.E. 2537 s.7)；開放資料層 CC BY 署名
本頁資料來源：สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (OCS)·整理提供：法律人 LawPlayer· lawplayer.com