ข้อ ๓ เงื่อนไขการขาย
เว้นแต่คณะอนุกรรมการจะเห็นสมควรเป็นอย่างอื่น
๓.๑ ผู้ทำการ
๓.๑.๑ ผู้ทำการจะต้องเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลดังต่อไปนี้
(๑) เป็นผู้ได้รับอนุญาตให้ประกอบอาชีพการขายทอดตลาดและค้าของเก่าตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมการขายทอดตลาดและค้าของเก่าและได้วางหลักประกันการประมูลตามเกณฑ์ที่
ปรส. กำหนด
(๒) เป็นสถาบันการเงินเจ้าของทรัพย์สินโดยประธานกรรมการตามมาตรา
๓๐ มีสิทธิจะมอบหมายให้บุคคลหรือนิติบุคคลเป็นผู้ทำการแทนสถาบันการเงินนั้น ทั้งนี้ เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย
๓.๑.๒ ผู้ทำการตามข้อ ๓.๑.๑ (๑) จะมีสิทธิได้รับค่าจ้าง
ค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า หรือค่าตอบแทนจากการทำการประมูลทรัพย์สินให้กับสถาบันการเงินตามที่ระบุในประกาศนี้
หรือตามที่ ปรส./ประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐
จะได้กำหนดโดยแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเท่านั้น
๓.๑.๓ การขายทรัพย์สินตามประกาศนี้ให้สถาบันการเงินเป็นผู้ว่าจ้างผู้ทำการโดยประธานกรรมการตามมาตรา
๓๐ เป็นผู้ลงนามในสัญญาจ้างหรือเป็นผู้มอบหมายผู้ทำการแทน
๓.๒ ผู้ประมูลและผู้จะซื้อ
๓.๒.๑ ผู้ประมูลจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้แต่ต้องมิใช่บุคคลดังต่อไปนี้
(๑) เป็นกรรมการ อนุกรรมการ ที่ปรึกษา พนักงานของ ปรส.
รวมถึงผู้ปฏิบัติงานให้แก่ ปรส.
(๒) เป็นกรรมการตามมาตรา ๓๐ ของสถาบันการเงินนั้น
(๓) เป็นผู้จัดการเฉพาะกิจหรือที่ปรึกษาเฉพาะกิจของสถาบันการเงินนั้น
(๔) ผู้ทำการหรือตัวแทนของผู้ทำการในการขายทรัพย์สินนั้น
๓.๒.๒ ผู้ประมูลมีสิทธิตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ได้ตามที่
ปรส./ประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐ เห็นสมควร
และการตรวจสอบดังกล่าวต้องไม่ทำให้อสังหาริมทรัพย์นั้นเสียหายหรือเสื่อมค่าลง
๓.๒.๓ ผู้ประมูลมีสิทธิได้รับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ก่อนการประมูล
การประมูลจะเป็นไปตามสภาพของทรัพย์สินไม่ว่าจะเห็นประจักษ์หรือไม่
โดยสถาบันการเงินและผู้ทำการไม่รับรองและไม่รับผิดชอบต่อการรอนสิทธิ
สภาพของอสังหาริมทรัพย์ และข้อมูลที่ได้แสดงไว้
๓.๒.๔ ผู้ประมูลมีหน้าที่ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย หลักเกณฑ์
ข้อบังคับ วิธีการ ข้อจำกัด และเงื่อนไขต่าง ๆ
ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ทำการประมูล และผู้ประมูลจะต้องรับผิดชอบในการตรวจสอบว่าในกรณีประมูลได้ซึ่งจะต้องมีการรับโอนอสังหาริมทรัพย์แล้ว
ผู้ประมูลมีคุณสมบัติตามที่กฎหมายกำหนดในฐานะผู้มีสิทธิเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ/ผู้ทรงสิทธิหรือไม่
๓.๒.๕ ผู้จะซื้อต้องเป็นผู้รับผิดชอบแต่ผู้เดียวซึ่งค่าธรรมเนียมอากร
และค่าใช้จ่ายอื่นใด ที่เกี่ยวข้องกับการโอนและการรับโอน ทั้งนี้ รวมถึงภาษีใด ๆ
ซึ่งผู้จะซื้อมีหน้าที่ต้องชำระตามกฎหมาย
๓.๒.๖[๒] ผู้จะซื้อต้องดำเนินการรับโอนอสังหาริมทรัพย์และชำระราคาส่วนที่เหลือให้เสร็จสิ้นภายในกำหนดเวลาที่
ปรส. หรือ คณะอนุกรรมการ แล้วแต่กรณี กำหนดไว้สำหรับแต่ละรายการ
หากเกินกำหนดเวลาดังกล่าวยกเว้นกรณีตาม ข้อ ๓.๒.๗ ให้ผู้ทำการหรือสถาบันการเงิน
แล้วแต่กรณี มีสิทธิเรียกค่าเสียหายจากการผิดนัด ในอัตราร้อยละ ๒๕ (ยี่สิบห้า)
ของราคาส่วนที่เหลือ ต่ออสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการต่อปีนับจากวันครบกำหนดดังกล่าว
จนกว่าจะชำระเสร็จสิ้นโดยผู้ทำการหรือสถาบันการเงินนั้นจะไม่รับผิดชอบต่อความเสียหาย
ความบกพร่อง หรือการรอนสิทธิใด ๆ ที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว
หากผู้จะซื้อไม่มาดำเนินการรับโอนอสังหาริมทรัพย์
ไม่ว่าเหตุใด ๆ รวมทั้งเหตุสุดวิสัย โดยไม่ได้รับการผ่อนผันจากคณะอนุกรรมการ
ภายในกำหนดเวลาตามวรรคแรก ยกเว้นกรณีตามข้อ ๓.๒.๗
ให้ถือว่าผู้จะซื้อได้สละสิทธิการซื้อในอสังหาริมทรัพย์นั้น
และไม่มีสิทธิเรียกร้องเอาคืนซึ่งเงินที่ชำระแล้วทั้งหมด
รวมทั้งตกลงให้สถาบันการเงินมีสิทธินำอสังหาริมทรัพย์นั้นออกประมูลใหม่
๓.๒.๗ กรณีที่อสังหาริมทรัพย์ใด
ได้รับการปฏิเสธการรับโอนโดยหน่วยงานของทางราชการที่เกี่ยวข้อง
โดยมิใช่ความผิดของผู้จะซื้อทั้งทางตรงและทางอ้อม
ผู้จะซื้อมีหน้าที่จะต้องแจ้งการปฏิเสธการรับโอนเป็นหนังสือพร้อมทั้งส่งหลักฐานการปฏิเสธแก่สถาบันการเงินผู้จะขายอสังหาริมทรัพย์นั้นภายใน
๗ (เจ็ด) วัน นับจากวันที่ปฏิเสธการรับโอนนั้น
เมื่อสถาบันการเงินผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้พิจารณาหลักฐานการปฏิเสธแล้ว
และเห็นสมควรให้คืนเงินที่ได้รับชำระแก่ผู้จะซื้อ
ผู้จะซื้อจะได้รับคืนเงินที่ชำระยกเว้นค่าซองประกวดราคาตามข้อ ๔.๒.๑
และภาษีที่ชำระให้แก่หน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้อง ทั้งนี้ ผู้จะซื้อไม่มีสิทธิเรียกร้องค่าเสียหายใด
ๆ จากผู้ทำการ หรือ สถาบันการเงินนั้น หรือ ปรส.
และผู้จะซื้อมีหน้าที่ส่งคืนเอกสารทุกอย่างที่ได้รับจากผู้ทำการหรือสถาบันการเงินภายในระยะเวลาที่สถาบันการเงินนั้นจะกำหนด
๓.๒.๘ กรณีมีเหตุอันควรที่ผู้จะซื้อไม่สามารถดำเนินการตามข้อ
๓.๒.๖ ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด
ให้ผู้จะซื้อทำหนังสือขอผ่อนผันต่อคณะอนุกรรมการ ทั้งนี้ สถาบันการเงินคงไว้ซึ่งสิทธิในการเรียกค่าเสียหายจากการผิดนัดตามข้อ
๓.๒.๖ แม้ว่าคณะอนุกรรมการพิจารณาเห็นสมควรให้ผ่อนผันก็ตาม
๓.๓ ราคาที่ประมูลขายจะต้องไม่ต่ำกว่าราคากลาง
๓.๔ ค่าจ้าง ค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า หรือ ค่าตอบแทน
๓.๔.๑ ยกเว้นกรณีตามข้อ ๓.๒.๗ ปรส.
มีสิทธิได้รับค่าธรรมเนียมจากการขาย โดยสถาบันการเงินเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องโอนเงินค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ
๑ (หนึ่ง) ของราคาที่ขายได้เข้าบัญชีธนาคารของ ปรส. ภายใน ๗ (เจ็ด) วัน
นับแต่วันที่สถาบันการเงินได้รับเงินจากผู้จะซื้อครบถ้วน
๓.๔.๒ สถาบันการเงินเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องชำระค่าจ้าง
ค่าธรรมเนียม ค่านายจ้าง
หรือค่าตอบแทนการดำเนินการประมูลอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ทำการตามข้อ ๓.๑.๑ (๑)
ตามอัตราที่ได้รับความเห็นชอบของ ปรส./ประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐
ทั้งนี้ ปรส./ประธานกรรมการตามมาตรา ๓๐
มีสิทธิจะกำหนดให้ผู้ทำการได้รับค่าจ้าง ค่าธรรมเนียม ค่านายหน้า
หรือค่าตอบแทนโดยวิธีการอื่น ซึ่งประกาศวิธีการดังกล่าวก่อนวันประมูล
