土地登記規則 第 70-1 條
- 1.網路申請土地登記方式，分為全程網路申請及非全程網路申請。網路申請登記項目由中央地政機關公告之。
- 2.前項全程網路申請，係指申請人於網路提出土地登記之申請，其應提出之文件均以電子文件提供並完成電子簽章者；非全程網路申請，係指申請人於網路提出土地登記之申請，其應提出之文件未能全部以電子文件提供並完成電子簽章，部分文件仍為書面者。
- 3.網路申請土地登記，除未涉權利義務變動者得由權利人或登記名義人單獨申請外，應由地政士或律師代理。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地登記規則第70條之1把網路申請分為全程與非全程兩種，凡涉及買賣、贈與、抵押等權利變動者，都必須由地政士或律師代理。
Q · 土地登記現在可以自己上網辦嗎？
依土地登記規則第70條之1，網路申請土地登記分為全程網路申請（所有文件電子化並完成電子簽章）與非全程網路申請（部分文件仍為書面）兩種。只有不涉及權利義務變動的事項（例如更正自己的姓名、地址）才能由權利人或登記名義人單獨上網辦理；凡涉及買賣、贈與、抵押、繼承等產權變動的登記，法律強制要由地政士或律師代理。
白話解讀
你以為土地登記還是要本人帶著一疊資料、親自跑地政事務所、排隊抽號碼牌？這條規則告訴你：時代變了。現在土地登記可以全程在網路上完成，所有文件用電子簽章送出，連門都不用出。但有一個關鍵的門檻很多人不知道：除非是純粹「不涉及權利義務變動」的事項（例如更正你自己的姓名、地址），只要牽涉到買賣、贈與、抵押這種真的會動到產權的登記，你不能自己上網辦，法律強制要求由地政士或律師代理。這不是地政事務所刁難你，是因為土地登記一旦完成就有絕對的法律效力，錯一個字可能價值幾百萬。國家用「強制專業代理」這道防火牆，避免你在電腦前點一下就把房子點掉。
法律定性
土地登記規則第70條之1為網路申請土地登記的程序性規範，將網路申請區分為全程網路申請（應提出文件全部以電子文件提供並完成電子簽章）與非全程網路申請（部分文件仍為書面）兩種類型；並規定除不涉及權利義務變動者得由權利人或登記名義人單獨申請外，涉及產權變動的網路登記應由地政士或律師代理。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1土地登記可以自己網路辦嗎？▾
只有不涉及權利義務變動的事項（如更正姓名、地址）能由本人單獨網路申請；涉及產權變動的須由地政士或律師代理。
Q2全程網路申請和非全程網路申請差在哪？▾
全程是所有文件電子化並完成電子簽章、免送紙本；非全程是部分文件仍為書面，需另行遞送或郵寄到登記機關。
Q3為什麼過戶一定要找地政士或律師？▾
土地登記具公信力且一旦完成幾乎不可逆，法律用強制專業代理當作錯誤預防的把關，第70條之1第3項明文要求。
Q4哪些網路登記項目可以辦？▾
由中央地政機關（內政部）公告之網路申請登記項目為準，並非所有登記類型都已開放網路申請。
Q5更正自己的地址要找地政士嗎？▾
不必。不涉及權利義務變動的更正可由權利人或登記名義人單獨網路申請，多付代辦費是常見誤區。
Q6網路申請土地登記的規費怎麼繳？▾
依第70條之6規定，得於登記機關收件前完成網路計費及繳費，或於收件後繳納。
Q7委託地政士辦能不能走全程網路？▾
可以，主動問地政士能否走全程網路申請，省下實體文件遞送與往返時間。
Q8買賣雙方想自己網路過戶省代辦費可以嗎？▾
不行。涉及權利變動的登記送件會被系統擋下，地政士或律師代理是法定強制要件，不是雙方可協商省略的。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| aspect | full_online | partial_online |
|---|---|---|
| 文件形式 | 全部以電子文件提供並完成電子簽章 | 部分文件仍為書面 |
| 是否需遞送紙本 | 免，全程線上完成 | 仍須遞送或郵寄書面文件至登記機關 |
| 收件時點 | 登記機關接收即收件（第70條之5） | 俟書面文件到達後始得收件 |
| 適用情境 | 文件可完全電子化的案件 | 有無法電子化文件（如部分證明）的案件 |
其他國家怎麼規定 5 國
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