土地登記規則 第 70-1 條
- 1.網路申請土地登記方式，分為全程網路申請及非全程網路申請。網路申請登記項目由中央地政機關公告之。
- 2.前項全程網路申請，係指申請人於網路提出土地登記之申請，其應提出之文件均以電子文件提供並完成電子簽章者；非全程網路申請，係指申請人於網路提出土地登記之申請，其應提出之文件未能全部以電子文件提供並完成電子簽章，部分文件仍為書面者。
- 3.網路申請土地登記，除未涉權利義務變動者得由權利人或登記名義人單獨申請外，應由地政士或律師代理。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地登記規則第70條之1把網路申請分為全程與非全程兩種，凡涉及買賣、贈與、抵押等權利變動者，都必須由地政士或律師代理。
Q · 土地登記現在可以自己上網辦嗎？
依土地登記規則第70條之1，網路申請土地登記分為全程網路申請（所有文件電子化並完成電子簽章）與非全程網路申請（部分文件仍為書面）兩種。只有不涉及權利義務變動的事項（例如更正自己的姓名、地址）才能由權利人或登記名義人單獨上網辦理；凡涉及買賣、贈與、抵押、繼承等產權變動的登記，法律強制要由地政士或律師代理。
白話解讀
你以為土地登記還是要本人帶著一疊資料、親自跑地政事務所、排隊抽號碼牌？這條規則告訴你：時代變了。現在土地登記可以全程在網路上完成，所有文件用電子簽章送出，連門都不用出。但有一個關鍵的門檻很多人不知道：除非是純粹「不涉及權利義務變動」的事項（例如更正你自己的姓名、地址），只要牽涉到買賣、贈與、抵押這種真的會動到產權的登記，你不能自己上網辦，法律強制要求由地政士或律師代理。這不是地政事務所刁難你，是因為土地登記一旦完成就有絕對的法律效力，錯一個字可能價值幾百萬。國家用「強制專業代理」這道防火牆，避免你在電腦前點一下就把房子點掉。
法律定性
土地登記規則第70條之1為網路申請土地登記的程序性規範，將網路申請區分為全程網路申請（應提出文件全部以電子文件提供並完成電子簽章）與非全程網路申請（部分文件仍為書面）兩種類型；並規定除不涉及權利義務變動者得由權利人或登記名義人單獨申請外，涉及產權變動的網路登記應由地政士或律師代理。
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Q1為什麼網路時代了還規定一定要找地政士？我自己上網點一點不行嗎？▾
土地登記規則第70條之1第3項明文規定，涉及權利義務變動的網路申請須由地政士或律師代理。因為土地登記具公信力、第三人善意信賴登記即可取得權利，錯誤登記幾乎不可逆，國家以強制代理作為錯誤預防的最後防線。你能自己辦的只有姓名更正、地址變更這類純資訊修正。
Q2全程網路申請跟非全程網路申請差在哪？對我有什麼影響？▾
差別在文件形式。全程網路申請是所有文件電子化加電子簽章，全程不送紙本；非全程是部分文件仍為書面，需遞送或郵寄到登記機關。對你而言，全程快又省事，非全程等於先在網路報到、書面仍要送。委託時可直接問地政士能不能走全程網路。
Q3土地登記可以自己網路辦嗎？▾
只有不涉及權利義務變動的事項（如更正姓名、地址）能由權利人或登記名義人單獨網路申請；涉及買賣、贈與、抵押等產權變動的登記，須由地政士或律師代理。
Q4買賣雙方想自己網路過戶省代辦費可以嗎？▾
不行。涉及權利變動的登記送件會被系統擋下，地政士或律師代理是法定強制要件，不是雙方可協商省略的；代理費只能談誰付，不能省。
Q5土地登記規則第70條之1是什麼？▾
規範網路申請土地登記的程序，分全程與非全程兩種，並要求涉及產權變動者須由地政士或律師代理。
Q6全程網路申請是什麼意思？▾
申請人於網路提出申請，且應提出文件全部以電子文件提供並完成電子簽章，全程不送紙本。
Q7什麼叫不涉及權利義務變動？▾
指不使產權發生取得、移轉、變更、消滅的事項，例如更正自己的姓名、地址。
Q8網路申請和臨櫃申請差在哪？▾
網路申請可線上送件（全程免紙本），臨櫃須本人或代理人到場遞件；但變動類兩者都須專業代理。
Q9土地登記怎麼網路申請？▾
先判斷是否涉及產權變動 → 非變動可自辦、變動類委託地政士或律師 → 選全程或非全程 → 繳費送件。
Q10更正地址怎麼自己線上辦？▾
屬非變動事項，由權利人或登記名義人於中央地政機關網路申辦入口單獨申請，免委託代理。
Q11網路申請的規費怎麼繳？▾
依第70條之6，得於登記機關收件前完成網路計費繳費，或於收件後繳納。
Q12怎麼確認我的案件能走全程網路？▾
看文件能否全部電子化並完成電子簽章；委託時直接問地政士能否走全程，省下遞送時間。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| aspect | full_online | partial_online |
|---|---|---|
| 文件形式 | 全部以電子文件提供並完成電子簽章 | 部分文件仍為書面 |
| 是否需遞送紙本 | 免，全程線上完成 | 仍須遞送或郵寄書面文件至登記機關 |
| 收件時點 | 登記機關接收即收件（第70條之5） | 俟書面文件到達後始得收件 |
| 適用情境 | 文件可完全電子化的案件 | 有無法電子化文件（如部分證明）的案件 |
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