土地登記規則 第 70 條
政府因實施土地重劃、區段徵收及依其他法律規定，公告禁止所有權移轉、變更、分割及設定負擔之土地，登記機關應於禁止期間內，停止受理該地區有關登記案件之申請。但因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權而申請登記者，不在此限。
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重點摘要土地登記規則第 70 條規定，土地經公告禁止移轉（重劃、區段徵收）後，禁止期間內登記機關停止受理登記申請，但繼承、強制執行、徵收、判決確定等非法律行為取得物權者不在此限。
Q · 我的土地被劃進重劃區，公告後還能過戶嗎？
依土地登記規則第 70 條，土地一經公告禁止移轉（重劃、區段徵收等），登記機關在禁止期間內停止受理該地區登記申請，買賣、贈與、分割、抵押設定都辦不了。但但書留四個例外：繼承、強制執行、徵收、法院判決確定等「非因法律行為」於登記前已取得物權者，仍可辦理登記。鎖的是人為交易，不是客觀事件。
白話解讀
你的土地如果落在政府公告的土地重劃、區段徵收區域內，從公告那一天起到禁止期間結束，這塊地不能買、不能賣、不能分割、不能拿去設定抵押。地政事務所會直接停止受理你的任何申請。對許多家族來說，這是一個惡夢場景：你以為公告期間還可以快速賣掉「先脫手再說」，但其實窗戶早就關上了。更殘酷的是，這道禁令來得很突然，多數人是看新聞才知道自己家落在重劃範圍，這時候才想處分已經太遲。但這條也留了一個救命門：因為繼承、強制執行、徵收、法院判決確定等「非法律行為」取得的物權，可以照辦登記。換句話說，禁令鎖的是「人為交易」，不是「自然事件」。
法律定性
土地登記規則第 70 條為登記程序之禁止性規範：土地經政府因重劃、區段徵收等公告禁止移轉後，登記機關於禁止期間停止受理該地區登記申請；惟繼承、強制執行、徵收、法院判決確定等非因法律行為於登記前已取得不動產物權者，不受限制。
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Q1我已經簽了買賣契約但還沒過戶，地剛好被劃進重劃公告了，怎麼辦？▾
契約合法成立但登記辦不了。雙方可協商解除契約退錢、等禁止期間結束再辦、或變更為附條件契約；買方得依民法第246條主張給付不能而解除契約。契約若事先寫入「遇政府公告禁止登記則自動解除」條款，雙方較有保障。
Q2禁止期間多久？什麼時候才能恢復登記？▾
禁止期間由公告本身決定，隨重劃或徵收進度而定，短則數月長則數年。建議定期到該管地政事務所或縣市政府地政局查詢最新狀態，第一時間掌握恢復受理日期。
Q3土地登記規則第 70 條是什麼？▾
規定土地經公告禁止移轉後，禁止期間內登記機關停止受理該地區登記申請的程序規範。
Q4什麼是禁止移轉期間？▾
政府因重劃、區段徵收公告禁止土地移轉之期間，期間內交易性登記全停辦。
Q5哪些情形不受禁止限制？▾
繼承、強制執行、徵收、法院判決確定等非因法律行為取得物權者，不在此限。
Q6禁止移轉跟禁止所有物權變動一樣嗎？▾
不一樣。禁的是依法律行為的交易，非因法律行為的物權變動仍可辦。
Q7土地被列入禁止移轉怎麼確認？▾
查該管地政事務所與縣市政府地政局公告，確認公告日、禁止期間、地段地號。
Q8禁止期間內繼承登記怎麼辦？▾
繼承屬但書例外，備齊繼承證明文件正常向地政事務所申請即可。
Q9在途買賣契約遇公告怎麼處理？▾
協商解約退錢、等解禁再辦、或變更附條件契約；買方可依民法第246條主張給付不能。
Q10禁止期間什麼時候結束？▾
依公告載明、隨重劃徵收進度，屆滿即恢復受理，建議第一時間送件。
Q11買賣 vs 繼承在禁止期間差在哪？▾
買賣是依法律行為被鎖辦不了；繼承是非因法律行為，在但書例外仍可辦。
Q12強制執行拍賣的土地會被鎖嗎？▾
不會，強制執行在但書四例外之列，可辦登記。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| type | examples | 禁止期間內 |
|---|---|---|
| 依法律行為（鎖） | 買賣、贈與、分割協議、抵押設定 | 停止受理 |
| 非因法律行為（不鎖） | 繼承、強制執行、徵收、法院判決確定 | 得依但書辦理 |
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