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編章節定位

第一章總則 §1
第二章登記書表簿狀圖冊 §14
第三章登記之申請及處理 §26
- 第一節登記之申請 §26
- 第二節申請登記之文件 §34
- 第三節登記規費及罰鍰 §45
- 第四節登記處理程序 §53
- 第五節網路申請登記 §70-1
第四章總登記 §71
- 第一節土地總登記 §71
- 第二節建物所有權第一次登記 §78
第五章標示變更登記 §85
第六章所有權變更登記 §93
第七章他項權利登記 §108
第八章繼承登記 §119
第九章土地權利信託登記 §124
第十章更正登記及限制登記 §134
第十一章塗銷登記及消滅登記 §143
第十二章其他登記 §149
- 第一節更名登記及管理者變更登記 §149
- 第二節住址變更登記 §152
- 第三節書狀換給及補給登記 §154
- 第四節使用管理登記 §155-1
第十三章附則 §156

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 6 分鐘

土地登記規則第 92 條

1.因地籍圖重測確定，辦理變更登記時，應依據重測結果清冊重造土地登記簿辦理登記。
2.建物因基地重測標示變更者，應逕為辦理基地號變更登記。
3.重測前已設定他項權利者，應於登記完畢後通知他項權利人。

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白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要土地登記規則第92條規定，地籍重測確定後地政事務所應依重測結果清冊重造土地登記簿，建物基地號變更逕為辦理，他項權利人事後通知。

Q · 地籍重測後，土地登記簿會怎麼變？我要不要去辦手續？

依土地登記規則第92條，地籍圖重測確定後，地政事務所會依重測結果清冊直接重造土地登記簿，不需所有權人申請；建物基地號跟著變更也是「逕為辦理」；原本的抵押權、地上權等他項權利人會在登記完畢後收到通知。所有權人能介入的窗口只有「重測公告期 30 天」，這之後就是法定面積。

白話解讀

地籍重測是台灣政府每隔幾十年會做的事：重新測量某個地區的所有土地。重測之後你的土地面積可能變多，可能變少，而且整個變更登記過程不需要你簽任何文件，地政事務所會「自動」幫你重造土地登記簿。如果你的房子蓋在某塊地上，房子登記簿上的「基地號」會跟著自動變。如果你有抵押給銀行，銀行也會被通知。聽起來政府很貼心？問題在於：新的測量結果一旦完成登記，就是法定面積。你以為買的是 30 坪，重測後變 28 坪，賣房時的房價算出來就是 28 坪。這條告訴你政府會做什麼，但沒告訴你的是：在重測公告期間（30 天）才是你能介入挑戰的唯一窗口。

法律定性

土地登記規則第92條為地籍圖重測後的變更登記程序規範，建立「重測結果清冊重造登記簿」「建物基地號逕為變更」「他項權利人事後通知」三項核心原則，是台灣行政效率與所有權人事前同意權之間最具代表性的權衡條款。

試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考

🗺 判斷流程

流程圖載入中…

大家也在問 AI 輔助整理

Q1重測後我的土地面積變少，可以要求賠償嗎？▾

原則上不行。重測在法律上是「校正」，意思是把過去測量誤差調整到正確值，不是「徵收」你的土地，所以沒有補償問題。但如果是重測本身的測量錯誤（不是校正），理論上可以走國家賠償程序。分辨「校正」和「測量錯誤」的關鍵是過去的鑑界紀錄、相鄰土地關係、地形變動史。

Q2重測後我的房子地號變了，房屋權狀要重新申請嗎？▾

依本條第二項，建物因基地重測而標示變更的，地政事務所會「逕為」辦理基地號變更登記，不需要你申請。但建議你主動到地政事務所申請新的權狀謄本確認，並通知抵押銀行、產險公司更新資料。建物權狀本身不會自動換發，舊權狀上的地號可能跟現況不符，賣房時要先去申請現況謄本。

Q3土地登記規則第92條是什麼？▾

規範地籍重測後地政事務所如何重造土地登記簿、建物基地號如何變更、他項權利人如何通知的程序條款，是行政效率與所有權人權利的權衡核心。

Q4地籍重測是什麼？▾

政府為校正既有地籍圖測量誤差，依土地法第46-1條主動發動的全面重新測量程序，重測結果即為法定面積與形狀。

Q5「逕為登記」是什麼意思？▾

地政機關依職權直接辦理登記，不需所有權人申請或簽字。源於大量案件處理的行政效率需求，源頭可溯及德國 Grundbuchordnung。

Q6重測結果清冊是什麼？▾

重測完成後依規定編製，記載新舊地號、面積、所有權人、相鄰關係的清冊，是重造登記簿的直接依據文件，公告期間可申請查閱。

Q7重測公告 30 天內怎麼提異議？▾

1) 到地政事務所申請查閱重測前後對照表 2) 比對新舊面積形狀 3) 30 天內提書面異議 4) 同步申請複丈逼地政機關回現場 5) 異議駁回後可訴願、行政訴訟。

Q8重測縮水可以提國賠嗎？▾

原則不行（重測是校正不是徵收）。例外：能證明是測量錯誤才能走國賠，但要備齊舊鑑界紀錄、舊權狀、長年使用範圍照片、相鄰地關係證據。

Q9建物基地號變了要辦什麼？▾

不用辦。地政事務所逕為變更登記。但建議申請新謄本對齊、通知抵押銀行更新貸款資料、賣房前先調現況謄本避免買方質疑。

Q10抵押權人何時會收到通知？▾

依本條第三項，於登記完畢後通知。抵押銀行收到後會更新內部系統，但所有權人仍應主動致電承辦人確認，避免處分時系統不同步卡關。

Q11地籍重測 vs 土地重劃差在哪？▾

重測是校正既有測量誤差不改變所有權；重劃是土地交換分合可能改變所有權。重測需所有權人同意？不需要。重劃部分需所有權人同意。

Q12重測 vs 鑑界差在哪？▾

重測由政府主動發動整個地區；鑑界由所有權人或法院聲請個別土地。重測公告期 30 天為異議窗口；鑑界結果不服可循民事鑑界訴訟。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

name	trigger	scope	consent_required	objection_window	legal_nature
地籍重測	政府主動發動（依土地法46-1）	整個地區所有土地	不需要（逕為登記）	公告期 30 天	校正既有測量誤差
土地重劃	市地重劃或農地重劃計畫	重劃區範圍內土地	部分需所有權人同意（依重劃條例）	計畫公告期 30 天	土地交換分合，可能改變所有權狀態
土地鑑界	所有權人或法院聲請	個別土地與相鄰地之界線	聲請人主動	對鑑界結果不服可訴請民事鑑界訴訟	確定既有界線位置，不改變面積

其他國家怎麼規定 6 國

🇯🇵 日本不動産登記法第14条（地図）+ 不動産登記規則第77条以下（地図訂正）

🇰🇷 韓國공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 第71-84条（지적재조사사업）+ 부동산등기법 제33조

🇨🇳 中國不动产登记暂行条例第18条 + 不动产登记暂行条例实施细则第19-20条（依职权更正登记）

🇩🇪 德國Grundbuchordnung § 116（Berichtigung）+ Liegenschaftsvermessungsgesetz（各邦法）

🇫🇷 法國Code général des impôts art. 1402（cadastre）+ Décret 55-22 du 4 janvier 1955（rénovation cadastrale）

🇺🇸 美國State-level land surveying acts (e.g., California Government Code §§ 27200 et seq.)

AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準

🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 6 國規定比較

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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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