土地登記規則 第 91 條
- 1.因土地重劃辦理權利變更登記時，應依據地籍測量結果釐正後之重劃土地分配清冊重造土地登記簿辦理登記。
- 2.土地重劃前已辦竣登記之他項權利，於重劃後繼續存在者，應按原登記先後及登記事項轉載於重劃後分配土地之他項權利部，並通知他項權利人。
- 3.重劃土地上已登記之建物未予拆除者，應逕為辦理基地號變更登記。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地登記規則第 91 條規定重劃時他項權利按原順位自動轉載新地號，建物基地號逕為變更，機關須通知他項權利人。
Q · 土地被重劃了，我的抵押權跟建物登記會怎麼樣？
依土地登記規則第 91 條，重劃前已登記之他項權利（抵押權、地上權、典權）按原登記先後及登記事項轉載於新分配土地之他項權利部，地政機關必須通知他項權利人。建物若未拆除，地政機關「逕為」辦理基地號變更登記，當事人不必申請。重劃改變的是土地的形狀與位置，但承載在土地上的權利結構受到完整保護。
白話解讀
重劃這兩個字一出現，很多地主腦袋會有三個問題同時炸開：我的房貸怎麼辦？我蓋好的房子怎麼辦？我跟銀行設定的抵押權會不會消失？這條規則就是來回答這三個問題的。它說：原本登記的他項權利（抵押權、地上權、典權）全部按原順序自動轉到新分配的土地上，而且機關必須通知你；房子如果沒拆，基地號（地政上的門牌）由地政機關自動變更，你完全不用跑一趟；整個土地登記簿會根據重劃後的分配清冊重新造冊。換句話說，重劃改變的是土地的形狀和位置，但你既有的權利結構受到完整保護。最容易被忽略的是「通知他項權利人」這個義務，銀行漏接通知可能影響後續處分，而地政機關漏通知就是程序瑕疵的入口。
法律定性
土地登記規則第 91 條為土地重劃權利變更登記的程序總則，規定地政機關應依重劃土地分配清冊重造土地登記簿，他項權利按原順位自動轉載至新分配土地並通知權利人，建物未拆者逕為基地號變更登記，是台灣土地重劃法制中保護既有權利結構的核心條文。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1土地重劃後抵押權會消失嗎？▾
不會，依土地登記規則第 91 條自動轉載至新地號他項權利部。
Q2建物在重劃區內要重新登記嗎？▾
不必，地政機關逕為辦理基地號變更登記。
Q3重劃機關沒通知他項權利人怎麼辦？▾
30 日內可訴願主張程序瑕疵。
Q4重劃後抵押權順位會變嗎？▾
不變，按原登記先後完整轉載。
Q5重劃後怎麼確認權利已轉載？▾
申請新地號他項權利部謄本確認。
Q6土地重劃跟地籍圖重測差在哪？▾
重劃是重新分配土地位置，重測是修正測量誤差。
Q7重劃後建物所有權狀要換嗎？▾
建物產權內容不變，僅基地號欄位更新，可申請換發新狀。
Q8重劃通知漏發影響什麼？▾
構成程序瑕疵，是日後爭執處分效力的反擊籌碼。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | land_redivision | cadastral_remeasurement | urban_renewal |
|---|---|---|---|
| 適用範圍 | 區段大規模土地重新分配 | 修正地籍圖測量誤差，地號可能變但範圍不變 | 個別建案的權利變換，不適用本條 |
| 他項權利處理 | 本條第二項自動轉載新地號，順位不變 | 本規則第 92 條依重測結果清冊辦理 | 都市更新條例權利變換另行規定 |
| 建物登記 | 本條第三項逕為基地號變更 | 建物標示同步更新 | 新建後重新辦理建物所有權第一次登記 |
其他國家怎麼規定 5 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較