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編章節定位

第一章總則 §1
第二章登記書表簿狀圖冊 §14
第三章登記之申請及處理 §26
- 第一節登記之申請 §26
- 第二節申請登記之文件 §34
- 第三節登記規費及罰鍰 §45
- 第四節登記處理程序 §53
- 第五節網路申請登記 §70-1
第四章總登記 §71
- 第一節土地總登記 §71
- 第二節建物所有權第一次登記 §78
第五章標示變更登記 §85
第六章所有權變更登記 §93
第七章他項權利登記 §108
第八章繼承登記 §119
第九章土地權利信託登記 §124
第十章更正登記及限制登記 §134
第十一章塗銷登記及消滅登記 §143
第十二章其他登記 §149
- 第一節更名登記及管理者變更登記 §149
- 第二節住址變更登記 §152
- 第三節書狀換給及補給登記 §154
- 第四節使用管理登記 §155-1
第十三章附則 §156

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 6 分鐘

土地登記規則第 91 條

1.因土地重劃辦理權利變更登記時，應依據地籍測量結果釐正後之重劃土地分配清冊重造土地登記簿辦理登記。
2.土地重劃前已辦竣登記之他項權利，於重劃後繼續存在者，應按原登記先後及登記事項轉載於重劃後分配土地之他項權利部，並通知他項權利人。
3.重劃土地上已登記之建物未予拆除者，應逕為辦理基地號變更登記。

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白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要土地登記規則第 91 條規定重劃時他項權利按原順位自動轉載新地號，建物基地號逕為變更，機關須通知他項權利人。

Q · 土地被重劃了，我的抵押權跟建物登記會怎麼樣？

依土地登記規則第 91 條，重劃前已登記之他項權利（抵押權、地上權、典權）按原登記先後及登記事項轉載於新分配土地之他項權利部，地政機關必須通知他項權利人。建物若未拆除，地政機關「逕為」辦理基地號變更登記，當事人不必申請。重劃改變的是土地的形狀與位置，但承載在土地上的權利結構受到完整保護。

白話解讀

重劃這兩個字一出現，很多地主腦袋會有三個問題同時炸開：我的房貸怎麼辦？我蓋好的房子怎麼辦？我跟銀行設定的抵押權會不會消失？這條規則就是來回答這三個問題的。它說：原本登記的他項權利（抵押權、地上權、典權）全部按原順序自動轉到新分配的土地上，而且機關必須通知你；房子如果沒拆，基地號（地政上的門牌）由地政機關自動變更，你完全不用跑一趟；整個土地登記簿會根據重劃後的分配清冊重新造冊。換句話說，重劃改變的是土地的形狀和位置，但你既有的權利結構受到完整保護。最容易被忽略的是「通知他項權利人」這個義務，銀行漏接通知可能影響後續處分，而地政機關漏通知就是程序瑕疵的入口。

法律定性

土地登記規則第 91 條為土地重劃權利變更登記的程序總則，規定地政機關應依重劃土地分配清冊重造土地登記簿，他項權利按原順位自動轉載至新分配土地並通知權利人，建物未拆者逕為基地號變更登記，是台灣土地重劃法制中保護既有權利結構的核心條文。

試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考

🗺 判斷流程

流程圖載入中…

大家也在問 AI 輔助整理

Q1我的地被重劃了，銀行貸款的抵押權會不會消失？▾

不會。土地登記規則第 91 條第二項明定，重劃前已登記的他項權利（抵押權、地上權、典權），重劃後繼續存在者，按原登記先後和登記事項轉載到新分配土地的他項權利部，地政機關還必須通知他項權利人。銀行的抵押權會跟著你的土地搬家到新地號，順位、金額、條件全部不變。

Q2重劃後我的建物地址會變嗎？要重新登記嗎？▾

地號會變（土地被重新分配），但你不用做任何動作。土地登記規則第 91 條第三項明定，重劃土地上已登記的建物若未拆除，地政機關「應逕為」辦理基地號變更登記。「逕為」就是機關自動辦理，不待你申請。建物所有權狀如要換新，再向地政事務所申請換發即可。

Q3我是重劃區內地主的債權人，沒收到通知怎麼辦？▾

土地登記規則第 91 條第二項明定地政機關「應」通知他項權利人，這是法定義務不是客氣告知。沒收到通知，你可以主張程序瑕疵，於知悉之次日起 30 日內提起訴願（訴願法第 14 條）。同時立即向地政事務所查閱新地號的他項權利部，確認你的權利是否完整轉載。

Q4土地登記規則第 91 條是什麼？▾

規範土地重劃時的權利變更登記程序，包含重造登記簿、他項權利轉載通知、建物基地號逕為變更三項核心規定。

Q5土地重劃是什麼？▾

依平均地權條例將區段內土地重新規劃分配以改善土地利用的地政程序，分市地重劃與農地重劃。

Q6他項權利轉載是什麼意思？▾

重劃後既有抵押權、地上權、典權按原順位與條件自動移載到新分配土地之他項權利部，無須當事人申請。

Q7「逕為登記」是什麼？▾

地政機關不待當事人申請、依職權主動辦理之登記程序，本條建物基地號變更即屬此類便民措施。

Q8土地重劃後抵押權怎麼處理？▾

地政機關自動轉載至新分配土地的他項權利部，按原順位與條件維持不變，並書面通知抵押權人。

Q9重劃後建物地號怎麼變更？▾

若建物未拆除，地政機關逕為辦理基地號變更登記，當事人不必申請；如需新權狀可向地政事務所申請換發。

Q10他項權利人沒收到通知怎麼救濟？▾

於知悉之次日起 30 日內依訴願法第 14 條提起訴願，主張程序瑕疵，同時申請新地號謄本確認權利轉載狀態。

Q11重劃後怎麼確認自己的權利完整轉載？▾

重劃登記完成後立即到地政事務所申請新分配地號的他項權利部謄本，比對原順位、金額、條件。

Q12土地重劃 vs 地籍圖重測差在哪？▾

重劃是區段大規模重新分配土地位置（本條 91 適用），重測是修正測量誤差地號可變但範圍不變（92 條適用）。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

比較面向	land_redivision	cadastral_remeasurement	urban_renewal
適用範圍	區段大規模土地重新分配	修正地籍圖測量誤差，地號可能變但範圍不變	個別建案的權利變換，不適用本條
他項權利處理	本條第二項自動轉載新地號，順位不變	本規則第 92 條依重測結果清冊辦理	都市更新條例權利變換另行規定
建物登記	本條第三項逕為基地號變更	建物標示同步更新	新建後重新辦理建物所有權第一次登記

其他國家怎麼規定 5 國

🇯🇵 日本土地区画整理法（換地処分による権利変更登記）

🇰🇷 韓國도시개발법（환지처분 등기 관련 조항）

🇨🇳 中國不動產登記暫行條例（土地調整登記相關條文）

🇩🇪 德國BauGB §§ 45-79（Umlegung），§ 71（Grundbucheintragung nach Umlegung）

🇫🇷 法國Code rural et de la pêche maritime, Remembrement / Code de l'urbanisme

AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準

🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 5 國規定比較

法條整合閱讀 · ArticleV09

原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

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