土地登記規則 第 90 條

第一步看謄本他項權利部記載。如果記載共同擔保或範圍涵蓋多筆土地，這就是共同抵押，你買的這塊地承擔全額。建議要求賣方在過戶前先辦塗銷、取得銀行同意的分擔協議書，或在價金中保留塗銷費用作為條件。實務上仲介常說賣方會處理是模糊話術，沒看到正式塗銷或分擔協議文件前不要交付尾款。

民法第875條讓抵押權人可以選擇對哪一筆共同擔保物實行抵押權。實務上銀行的選擇邏輯是：哪一塊最容易變現、最容易拍出好價，就拍哪一塊。所以如果分割後有建地有農地，建地通常先被鎖定。分割完成後如果你掌握部分土地所有權，可以主動跟銀行協商物上保證分擔，把你那塊地的擔保額度固定下來，避免整筆債務都壓你頭上的最壞情境。

規定設定有他項權利之土地分割或合併登記完畢後，地政機關必須主動通知他項權利人換發或加註權利證明書，是事後通知機制的程序規範。

所有權以外的物權，最常見是抵押權，也包括地上權、地役權、典權、農育權等對他人不動產享有的權利。

為擔保同一債權，於數筆不動產上設定抵押權，依民法第875條，抵押權人可選擇拍賣其中任何一筆清償全部債權。

地政機關核發給他項權利人的權利證明文件，記載權利種類、範圍、設定條件，是行使權利的重要憑證。

查謄本他項權利部、確認是否共同擔保、要求賣方塗銷或提供銀行同意的分擔協議書、在契約寫入交付尾款前置條件。

翻到謄本他項權利部，看「共同擔保標的」欄位是否記載多筆土地。範圍涵蓋本筆地以外土地就是共同抵押。

本條規定登記完畢後地政機關通知，但實務上建議事前先跟銀行溝通，避免銀行突然要求增繳本金或提供額外擔保。

依規費標準計算，通常每張數百元，由申請人或他項權利人負擔，地政事務所現場可繳。

第89條規範建物基地分割合併涉及基地號變更時的同步登記與換狀，第90條規範分割合併後通知他項權利人換證，範圍與對象不同。

算。物權變動採登記生效主義（民法758條），第90條的通知是登記完畢後進行，屬事後通知性質，不影響登記效力。