土地登記規則 第 90 條

規定設定有他項權利之土地分割或合併登記完畢後，地政機關必須主動通知他項權利人換發或加註權利證明書，是事後通知機制的程序規範。

所有權以外的物權，最常見是抵押權，也包括地上權、地役權、典權、農育權等對他人不動產享有的權利。

為擔保同一債權，於數筆不動產上設定抵押權，依民法第875條，抵押權人可選擇拍賣其中任何一筆清償全部債權。

地政機關核發給他項權利人的權利證明文件，記載權利種類、範圍、設定條件，是行使權利的重要憑證。

查謄本他項權利部、確認是否共同擔保、要求賣方塗銷或提供銀行同意的分擔協議書、在契約寫入交付尾款前置條件。

翻到謄本他項權利部，看「共同擔保標的」欄位是否記載多筆土地。範圍涵蓋本筆地以外土地就是共同抵押。

本條規定登記完畢後地政機關通知，但實務上建議事前先跟銀行溝通，避免銀行突然要求增繳本金或提供額外擔保。

依規費標準計算，通常每張數百元，由申請人或他項權利人負擔，地政事務所現場可繳。

第89條規範建物基地分割合併涉及基地號變更時的同步登記與換狀，第90條規範分割合併後通知他項權利人換證，範圍與對象不同。

算。物權變動採登記生效主義（民法758條），第90條的通知是登記完畢後進行，屬事後通知性質，不影響登記效力。