土地登記規則 第 89 條

登記程序本身擋不住。土地登記規則第 89 條第一項後段明文允許基地所有權人代為申請建物地號變更，或地政機關逕為辦理。但如果地主的分割影響到你建物的實際使用（例如建物會跨在分割後的兩塊土地上、影響你既有地上權的位置），你要走的是民事訴訟主張地上權或租賃權的保護範圍，不是擋登記。分割登記和你對該土地的使用權，在法律上是兩件事，前者擋不住，後者打得贏。

短期內表面上沒事，但你權狀上的坐落地號會跟登記簿不一致。未來辦理任何處分（買賣、設定抵押、贈與、繼承），地政事務所會要求先換發或加註才能辦，這時你會被迫補辦，相關文件可能因時間久了難以蒐集，徒增麻煩。權狀換發或加註的工本費只有幾十元，但拖延造成的時程延誤常常是好幾週甚至好幾個月，遇到急著賣房或週轉時非常傷。

建物與基地分屬不同所有權人時，基地號變更登記的程序設計：基地所有權人可代為申請、登記機關亦可逕為辦理，建物所有權人於登記完畢後始獲通知換發或加註權狀。

權利人雖非實體權利歸屬人（建物所有權），但基於法律明文授權（土地登記規則第 89 條），得以基地所有權人身分單方推動建物地號變更登記程序。

登記機關查明地號變更事實後，不待當事人申請即依職權主動完成變更登記，是登記機關職權發動的特殊程序機制。

換發是製作全新權狀替換舊權狀，加註是在舊權狀上以印戳或附件記載異動內容；二者法律效果相同，依地政事務所操作慣例選擇。

盡早攜身分證、印章、原建物所有權狀到通知書所載地政事務所臨櫃辦理，工本費約 80 元，3-5 個工作天可完成換發或加註。

土地登記申請書、土地分割合併之登記原因證明文件、基地所有權人身分證明、印鑑或印章，毋庸建物所有權人同意書或委任書。

建物所有權狀換發或加註工本費約 80 元，加註於原權狀則更低（依地政事務所收費標準），實際以臨櫃為準。

一般案件 3-5 個工作天，遇地政事務所案件量大或需補件可能延長至 1-2 週；急件可詢問是否能加速處理。

88 條規範二宗以上不同所有權人「土地」合併時所有權人間之協議定權利範圍；89 條規範「建物與基地」不同所有權人時基地號變更之代為申請與通知。

89 條規範對「建物所有權人」之通知換發；90 條規範對「他項權利人」（地上權、抵押權、典權等）之通知換發。對象不同，程序設計類似。