土地登記規則 第 88 條
- 1.二宗以上所有權人不同之土地辦理合併時，各所有權人之權利範圍依其協議定之。
- 2.設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權或農育權之土地合併時，應先由土地所有權人會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，不在此限。
- 3.前項他項權利於土地合併後仍存在於合併前原位置之上，不因合併而受影響。
- 4.設定有抵押權之土地合併時，該抵押權之權利範圍依土地所有權人與抵押權人之協議定之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地登記規則第 88 條規範不同所有權人土地合併程序：協議定權利範圍、他項權利位置圖勘測、抵押權人協議權。
Q · 兩塊地要合併，地上有抵押權銀行可以反對嗎？
依土地登記規則第 88 條第 4 項，設定有抵押權之土地合併時，抵押權之權利範圍必須由土地所有權人與抵押權人協議決定。沒有抵押權人書面同意的協議，地政事務所不會受理合併登記申請。實務上，銀行是否同意通常涉及擔保價值評估、追償順位變動，動輒拖延 1-2 個月，務必在合併規劃前期就接洽。
白話解讀
你跟鄰居各有一塊地，想合併成一塊一起開發或賣，聽起來簡單，但土地登記規則 88 條把這件事拆成四個現實問題。第一，合併後誰佔多少持分？不是按面積平均，是兩個地主自己談（協議），談不攏就合不了。第二，如果其中一塊地上有別人設定的地上權、典權、農育權這些「他項權利」，必須先請地政事務所派人來實地勘測畫位置圖，否則登記不過。第三，合併之後，這些他項權利還是停在它原本所在的位置上，不會因為合併就跑到整塊大地都受影響。第四，最關鍵的：如果地上有抵押權（銀行貸款抵押），抵押權人有否決權，你必須跟銀行談妥權利範圍才能合併。很多人以為兩塊地合併是純粹的所有權人決定，事實是只要地上有第三方權利，那個第三方就坐在談判桌上。
法律定性
土地登記規則第 88 條規範二宗以上不同所有權人之土地辦理合併登記的程序要件，建立四道機制：所有權人協議定權利範圍、他項權利位置圖勘測（含但書例外）、合併後他項權利位置不變原則、抵押權人協議權，平衡所有權處分自由與既有他項權利人之既得利益。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1土地合併要付錢嗎？▾
需要繳合併登記費（每筆土地新台幣 80 元）、他項權利位置圖勘測費（依面積計算約數千至萬餘元）、地政士代辦費（約 1-3 萬元），不含土地增值稅。
Q2土地合併要多久？▾
純合併（無他項權利）約 2-4 週；有他項權利需勘測位置圖加 1-3 個月；有抵押權需協議再加 1-2 個月。整體預留 3-6 個月。
Q3什麼叫他項權利位置圖？▾
標示地上權、永佃權、典權、抵押權等他項權利在土地上具體位置與範圍的測量圖，由地政事務所派員實地勘測製作。
Q4兩塊地合併後共有人持分怎麼算？▾
依第 88 條第 1 項，由各所有權人「協議」決定，不是按面積平均。協議內容必須書面化、雙方簽名、具體數字。
Q5地上有地上權還能合併嗎？▾
可以，但必須先申請他項權利位置圖勘測（除非但書例外）。合併後地上權人仍只在原位置上有權利，不會擴張到新合併部分。
Q6他項權利位置圖勘測費要誰出？▾
原則由申請合併之土地所有權人負擔。實務上若協議書另有約定也可由他項權利人分擔，但需在協議書中明示。
Q7銀行拒絕配合合併怎麼辦？▾
先書面正式提出申請並要求書面回覆與期限；若銀行無正當理由拖延，可依民法 148 條主張權利濫用，最終可循司法途徑請求協同辦理。
Q8合併後新地號怎麼來？▾
依地籍測量實施規則，合併後通常以面積較大或地號較小者為新地號，原其他地號註銷。新地號由地政事務所核定。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| compare_with_article | key_difference | when_applicable |
|---|---|---|
| 土地登記規則第 87 條 | 本條規範合併、第 87 條規範分割。分割時只需所有權人申請即可，但同樣涉及他項權利者需勘測位置圖 | 想把兩塊地併成一塊 → 第 88 條；想把一塊地切成兩塊 → 第 87 條 |
| 土地登記規則第 86 條 | 第 86 條是「一宗土地之部分」合併於他土地（先分割再合併兩段程序），本條是兩宗以上完整土地直接合併 | 只要部分土地合併 → 必先分割（86）→ 再合併（88） |
| 土地登記規則第 89 條 | 第 89 條規範建物基地分割或合併涉及基地號變更時的同步登記，本條只規範土地本身合併 | 土地上有建物時，兩條同時適用：先依 88 條合併土地，再依 89 條同步辦基地號變更 |
| 土地登記規則第 90 條 | 第 90 條是設定有他項權利之土地分割或合併登記完畢後的通知程序，是本條的後續配套 | 本條合併登記完成後，地政事務所依 90 條通知他項權利人 |
其他國家怎麼規定 5 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
登入或免費註冊，看完整完整內容（更多問答 · 易混淆概念 · 各國規定）
把多條並列逐欄比較