土地登記規則 第 87 條

不能直接強制。地政機關沒有權力強迫他項權利人到場勘測。你的選擇是兩條：一是提起民事訴訟確認他項權利的範圍，由法院判決後依判決辦理；二是跟他項權利人協商買斷他項權利然後塗銷登記。實務上後者通常比前者快。內行人提示：在地政事務所提分割申請被駁回後，要求承辦人開立書面駁回通知，這份文件在後續訴訟或協商中是重要證據，證明你已盡力配合程序。

會。第87條但書明文規定，設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，分割時不需要再會同他項權利人申請勘測。這是用最便宜方法省下未來頭痛時間。內行人提示：很多老一輩設定地上權或不動產役權時為了省勘測費沒做圖，幾十年後子孫想分土地就會踩到這顆地雷。設定他項權利時多花一兩萬把勘測位置圖做出來並附在登記簿上，是給未來世代最大的禮物。

本條明文列舉地上權、永佃權、不動產役權、典權、農育權五種。抵押權不在內，因為抵押權本質上是擔保物權，附隨於債權存在，不涉及土地實際使用位置，分割時依民法第 868 條規定處理（抵押權不因分割而受影響）。內行人提示：實務上見到抵押權加上其他他項權利混存的土地，分割流程要走兩條：一條是本條的會同勘測程序，另一條是抵押權部分按民法分割原則處理，銀行端通常會要求重新換押或調整擔保條件。

規範部分設定地上權、永佃權、不動產役權、典權或農育權之土地，所有權人辦理分割登記前須會同他項權利人勘測確定權利範圍及位置的程序規定。

民法上所有權以外的不動產物權。本條明文列舉五種：地上權、永佃權、不動產役權、典權、農育權。抵押權不在本條適用範圍。

土地所有權人與他項權利人同時到場，由地政測量人員實地測繪他項權利在土地上實際位置與範圍的程序。

標示他項權利在土地上實際位置與範圍的測量圖，設定時若已附此圖且權利位置不變，分割時依但書免會同勘測。

查謄本確認權利範圍 → 存證信函聯絡權利人 → 委託地政士辦理會同申請 → 現場勘測 → 申請分割登記。

地政機關規費約 2-5 千元，民間測量公司費用 1-3 萬不等。如改聘地政士全程辦理，連同會勘總費用約 3-8 萬。

存證信函通知約勘測時間、現場簽到表、地政事務所書面駁回通知，這三份文件是後續訴訟或協商的關鍵證據。

設定他項權利時主動附上勘測位置圖（多花 1-2 萬），未來分割直接走但書免會同，省下幾十倍時間與議價空間。

第87條規範土地分割、第88條規範土地合併。第87條他項權利人有事實上同意權；第88條多宗土地所有權人有協議權。