土地登記規則 第 87 條
一宗土地之部分已設定地上權、永佃權、不動產役權、典權或農育權者，於辦理分割登記時，應先由土地所有權人會同他項權利人申請勘測確定權利範圍及位置後為之。但設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，不在此限。
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重點摘要土地登記規則第87條規定，部分設定地上權、典權等他項權利之土地辦理分割登記時，須先會同他項權利人勘測確定權利範圍。
Q · 土地上有別人設定的地上權或典權，我想分割賣掉一部分，可以嗎？
依土地登記規則第87條，當土地部分範圍設定有地上權、永佃權、不動產役權、典權或農育權，所有權人辦理分割登記前，必須會同該他項權利人申請勘測，確定權利的範圍及位置，地政機關才會受理分割登記。但若設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更，可免會同勘測，依但書直接申請。
白話解讀
土地登記規則第87條看起來只是一條程序規定，但它能讓你的土地分割案卡死好幾個月，甚至好幾年。規則是這樣：如果你的土地有一部分（不是全部）設定了地上權、永佃權、不動產役權、典權或農育權，當你想分割這塊土地時，你必須先跟那個「別人」（他項權利人）一起申請勘測，確認他的權利到底在土地的哪個位置、範圍多大。沒有勘測過？沒辦法分割。他項權利人不配合？也沒辦法分割。為什麼這條這麼狠？因為很多老土地當年設定權利時根本沒做勘測圖，登記簿上只寫了「位於本筆土地」這種模糊的描述。當你想分割變賣的那天，那個多年前簽下名字的他項權利人（或他的繼承人），突然就握有你的命脈。
法律定性
土地登記規則第87條規範部分設定他項權利之土地分割程序，要求所有權人辦理分割登記前須會同他項權利人勘測確定權利範圍及位置；設定時已有勘測位置圖且權利位置不變者得免會同。本條為地政機關受理分割登記的程序性門檻，攸關土地處分自由與他項權利保障的平衡。
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Q1他項權利人不配合勘測，可以強制嗎？▾
不能直接強制。地政機關沒有權力強迫他項權利人到場勘測。你的選擇是兩條：一是提起民事訴訟確認他項權利的範圍，由法院判決後依判決辦理；二是跟他項權利人協商買斷他項權利然後塗銷登記。實務上後者通常比前者快。內行人提示：在地政事務所提分割申請被駁回後，要求承辦人開立書面駁回通知，這份文件在後續訴訟或協商中是重要證據，證明你已盡力配合程序。
Q2設定地上權時就把勘測圖做好，未來分割會比較順嗎？▾
會。第87條但書明文規定，設定時已有勘測位置圖且不涉及權利位置變更者，分割時不需要再會同他項權利人申請勘測。這是用最便宜方法省下未來頭痛時間。內行人提示：很多老一輩設定地上權或不動產役權時為了省勘測費沒做圖，幾十年後子孫想分土地就會踩到這顆地雷。設定他項權利時多花一兩萬把勘測位置圖做出來並附在登記簿上，是給未來世代最大的禮物。
Q3土地登記規則第87條適用哪些他項權利？抵押權算嗎？▾
本條明文列舉地上權、永佃權、不動產役權、典權、農育權五種。抵押權不在內，因為抵押權本質上是擔保物權，附隨於債權存在，不涉及土地實際使用位置，分割時依民法第 868 條規定處理（抵押權不因分割而受影響）。內行人提示：實務上見到抵押權加上其他他項權利混存的土地，分割流程要走兩條：一條是本條的會同勘測程序，另一條是抵押權部分按民法分割原則處理，銀行端通常會要求重新換押或調整擔保條件。
Q4土地登記規則第87條是什麼？▾
規範部分設定地上權、永佃權、不動產役權、典權或農育權之土地，所有權人辦理分割登記前須會同他項權利人勘測確定權利範圍及位置的程序規定。
Q5什麼叫他項權利？哪些算？▾
民法上所有權以外的不動產物權。本條明文列舉五種：地上權、永佃權、不動產役權、典權、農育權。抵押權不在本條適用範圍。
Q6什麼是會同勘測？▾
土地所有權人與他項權利人同時到場，由地政測量人員實地測繪他項權利在土地上實際位置與範圍的程序。
Q7什麼是勘測位置圖？▾
標示他項權利在土地上實際位置與範圍的測量圖，設定時若已附此圖且權利位置不變，分割時依但書免會同勘測。
Q8土地登記規則第87條怎麼申請會同勘測？▾
查謄本確認權利範圍 → 存證信函聯絡權利人 → 委託地政士辦理會同申請 → 現場勘測 → 申請分割登記。
Q9勘測費用要多少？▾
地政機關規費約 2-5 千元，民間測量公司費用 1-3 萬不等。如改聘地政士全程辦理，連同會勘總費用約 3-8 萬。
Q10如何證明他項權利人不配合勘測？▾
存證信函通知約勘測時間、現場簽到表、地政事務所書面駁回通知，這三份文件是後續訴訟或協商的關鍵證據。
Q11怎麼讓未來分割不卡關？▾
設定他項權利時主動附上勘測位置圖（多花 1-2 萬），未來分割直接走但書免會同，省下幾十倍時間與議價空間。
Q12土地登記規則第87條 vs 第88條差在哪？▾
第87條規範土地分割、第88條規範土地合併。第87條他項權利人有事實上同意權；第88條多宗土地所有權人有協議權。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| scenario | applicable_clause | required_action | typical_timeline |
|---|---|---|---|
| 設定時已附勘測位置圖 | 第87條但書 | 免會同他項權利人，直接申請分割登記 | 1-2 個月（地政事務所標準作業時程） |
| 設定時未附勘測位置圖且權利人配合 | 第87條本文 | 會同他項權利人辦理勘測 → 申請分割登記 | 2-4 個月（含勘測排程） |
| 權利人不配合勘測（協商解決） | 本條無強制機制，循民法協商 | 協商買斷他項權利 → 塗銷登記 → 分割登記 | 3-12 個月（視協商複雜度） |
| 權利人不配合勘測（訴訟解決） | 民法訴訟確認權利範圍 | 提起民事訴訟確認他項權利範圍 → 依判決辦理勘測 → 分割登記 | 1-3 年（含一審二審審理） |
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