土地登記規則 第 86 條
一宗土地之部分合併於他土地時，應先行申請辦理分割。
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重點摘要土地登記規則第 86 條規定，一宗土地之部分合併於他土地時，必須先行申請辦理分割，不可跳過。
Q · 土地一部分要併給別人，可以直接合併嗎？
依土地登記規則第 86 條，一宗土地的部分要併入他人土地時，必須先申請分割成獨立地號，取得新所有權狀後才能進入合併登記。一筆地號是地籍管理的獨立法律單位，「一宗土地的部分」在法律上不存在，無法直接被合併。整個流程須分割複丈、登記、合併登記三道手續，預估六到八週。
白話解讀
你想把自家土地的一部分賣給隔壁鄰居併進他家的地，直覺上以為去地政事務所辦個合併就好。錯了。這條規則告訴你：不能跳步驟。你必須先把要切出去的那一塊「分割」成獨立的一筆地號，拿到新的所有權狀，然後才能把這筆新地號「合併」到鄰居的土地裡。一個動作變兩個動作，兩套規費，兩次申請。為什麼這麼麻煩？因為台灣的土地登記是以「宗」（一筆地號）為單位管理的，一筆地號不能有兩個主人，也不能在物理上跨在兩塊不相連的區域。你想跳過分割直接合併，地政事務所會直接駁回你的申請，補件通知書一寄你就知道事情大條了。更麻煩的是，如果這塊地上有設定地上權、抵押權或農育權，分割時還要會同他項權利人到場勘測（下一條第87條的事），整個流程可能拖三個月以上。
法律定性
土地登記規則第 86 條為地政程序強制規範，要求一宗土地之部分合併於他土地時，必須先行申請辦理分割登記。本條建立「先分割後合併」的雙軌程序，確保地籍系統以「宗」為單位的完整性，是台灣土地登記公示原則與登記絕對效力的程序基礎。
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Q1為什麼不能直接合併，一定要先分割？▾
因為台灣地籍管理以宗為單位，一筆地號是一個完整的法律單位，有自己的所有權人、他項權利、稅籍。「一宗土地的部分」在法律上不是獨立的客體，無法直接被合併到另一筆土地。所以必須透過分割登記讓那部分先變成一筆獨立的地號（取得新地號和權狀），才能進入合併程序。內行人提示：這個規定看起來繁瑣，但保護的是地籍清晰度，避免將來權利範圍模糊產生爭議。
Q2分割和合併要繳兩次規費嗎？費用大概多少？▾
是的，兩個獨立的登記程序各自計費。分割涉及土地複丈費（按面積計，每塊新地號約 4,000 元起跳）和登記費（按申報地價千分之一）。合併登記只收登記費，按合併後總申報地價計算。實際金額視土地面積和公告地價而定，建議先請代書估價。內行人提示：分割和合併的規費通常由買賣雙方協商分擔，這部分寫進契約可省去事後爭執。
Q3如果土地上有抵押權或地上權，會影響分割合併嗎？▾
會，而且影響很大。依下一條土地登記規則第 87 條規定，若土地上設有地上權、永佃權、不動產役權、典權或農育權，分割時要會同他項權利人申請勘測確定權利範圍。抵押權則需要抵押權人同意調整擔保範圍。內行人提示：開始談交易前先去地政事務所申請土地登記謄本看看有無他項權利登記，有的話聯絡他項權利人並評估配合度，是判斷案件可行性的關鍵第一步。
Q4土地登記規則第 86 條是什麼？▾
規範一宗土地之部分要合併他人土地時，必須先分割成獨立地號才能合併，是地政程序的雙軌鐵則。
Q5什麼叫一宗土地之部分？▾
「宗」是地籍管理單位即一筆地號，一宗的部分指地號內某塊未獨立成新地號的區域，法律上尚未存在。
Q6土地分割與合併的法律意義是什麼？▾
分割是創設新地號的程序，合併是消滅多筆地號為一筆，兩者皆屬土地標示變更登記，影響權利範圍與稅籍。
Q7什麼是地籍管理的宗為單位？▾
台灣土地登記以一筆地號（一宗）為獨立法律單位管理所有權、他項權利與稅籍，地號不可有兩個主人也不可跨不相連區域。
Q8土地分割合併要怎麼辦？▾
確認交易標的 → 申請謄本確認他項權利 → 委託代書試算 → 申請複丈 → 分割登記取得新地號 → 合併登記，預估六到八週。
Q9土地分割合併規費怎麼算？▾
複丈費依面積計算每筆 4,000 元起跳，分割與合併登記費各按申報地價千分之一，三筆規費合計通常數千到數萬不等。
Q10土地分割合併要花多少錢？▾
規費數千到數萬視地價與面積，代書服務費另計 2-5 萬，若涉及買賣移轉再加契稅或贈與稅評估。
Q11怎麼證明土地交易標的是部分還是整宗？▾
申請最新土地登記謄本與地籍圖，看清擬處分範圍是否與既有地號完全一致，與買賣契約附圖比對。
Q12本條 vs 第 88 條哪個適用？▾
第 86 條規範部分合併（先分割），第 88 條規範兩筆整宗土地直接合併。判準在交易標的是不是完整地號。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| feature | scenario_a_partial_merge | scenario_b_full_merge |
|---|---|---|
| 適用情境 | 一宗土地之部分合併他土地 | 兩宗完整土地直接合併 |
| 適用條文 | 土地登記規則第 86 條（先分割） | 土地登記規則第 88 條（直接合併） |
| 程序道數 | 分割 + 合併兩道 | 合併一道 |
| 預估時程 | 六到八週 | 二到三週 |
| 規費負擔 | 複丈費 + 分割登記費 + 合併登記費 | 合併登記費 |
| 他項權利處理 | 分割時須會同他項權利人勘測（第 87 條） | 依協議調整權利範圍（第 88 條） |
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