土地登記規則 第 86 條
一宗土地之部分合併於他土地時，應先行申請辦理分割。
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重點摘要土地登記規則第 86 條規定，一宗土地之部分合併於他土地時，必須先行申請辦理分割，不可跳過。
Q · 土地一部分要併給別人，可以直接合併嗎？
依土地登記規則第 86 條，一宗土地的部分要併入他人土地時，必須先申請分割成獨立地號，取得新所有權狀後才能進入合併登記。一筆地號是地籍管理的獨立法律單位，「一宗土地的部分」在法律上不存在，無法直接被合併。整個流程須分割複丈、登記、合併登記三道手續，預估六到八週。
白話解讀
你想把自家土地的一部分賣給隔壁鄰居併進他家的地，直覺上以為去地政事務所辦個合併就好。錯了。這條規則告訴你：不能跳步驟。你必須先把要切出去的那一塊「分割」成獨立的一筆地號，拿到新的所有權狀，然後才能把這筆新地號「合併」到鄰居的土地裡。一個動作變兩個動作，兩套規費，兩次申請。為什麼這麼麻煩？因為台灣的土地登記是以「宗」（一筆地號）為單位管理的，一筆地號不能有兩個主人，也不能在物理上跨在兩塊不相連的區域。你想跳過分割直接合併，地政事務所會直接駁回你的申請，補件通知書一寄你就知道事情大條了。更麻煩的是，如果這塊地上有設定地上權、抵押權或農育權，分割時還要會同他項權利人到場勘測（下一條第87條的事），整個流程可能拖三個月以上。
法律定性
土地登記規則第 86 條為地政程序強制規範，要求一宗土地之部分合併於他土地時，必須先行申請辦理分割登記。本條建立「先分割後合併」的雙軌程序，確保地籍系統以「宗」為單位的完整性，是台灣土地登記公示原則與登記絕對效力的程序基礎。
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Q1土地登記規則第 86 條是什麼？▾
規範一宗土地之部分要合併他人土地時，必須先分割成獨立地號才能合併，是地政程序的雙軌鐵則。
Q2為什麼要先分割才能合併？▾
因為台灣地籍以「宗」為單位管理，一筆地號是獨立法律單位，「一宗土地的部分」在法律上不存在，無法直接合併。
Q3土地分割合併要花多少時間？▾
從申請複丈、分割登記到合併登記，預估六到八週，若涉及他項權利人會同更久。
Q4分割合併要繳兩次規費嗎？▾
是的，分割收土地複丈費 + 登記費，合併另收登記費，兩個獨立程序各自計費。
Q5土地上有抵押權能分割合併嗎？▾
可以但程序更複雜，須通知抵押權人並調整擔保範圍，依下一條第 87 條會同他項權利人勘測。
Q6整宗合併不用先分割吧？▾
對，本條只規範「一宗的部分」合併。兩筆完整地號之間直接合併適用第 88 條，不需要先分割。
Q7分割合併需要找代書嗎？▾
非強制但實務上幾乎一定要，因為涉及測量規費試算、契約安排、稅務評估，代書可整包處理。
Q8分割合併的契稅或贈與稅怎麼算？▾
若伴隨所有權移轉（買賣 / 贈與），分割本身不課稅，移轉部分依價金或公告現值課契稅或贈與稅。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| feature | scenario_a_partial_merge | scenario_b_full_merge |
|---|---|---|
| 適用情境 | 一宗土地之部分合併他土地 | 兩宗完整土地直接合併 |
| 適用條文 | 土地登記規則第 86 條（先分割） | 土地登記規則第 88 條（直接合併） |
| 程序道數 | 分割 + 合併兩道 | 合併一道 |
| 預估時程 | 六到八週 | 二到三週 |
| 規費負擔 | 複丈費 + 分割登記費 + 合併登記費 | 合併登記費 |
| 他項權利處理 | 分割時須會同他項權利人勘測（第 87 條） | 依協議調整權利範圍（第 88 條） |
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