地價調查估計規則 第 3 條

白話解讀

根據地價調查估計規則第3條的規定，地價調查估計的辦理程序如下： 一、蒐集、製作或修正有關之基本圖籍及資料。根據這項規則，當進行地價調查估計時，必須蒐集、製作或修正相關的基本圖籍和資料。這些圖籍和資料的完整性與準確性是非常重要的。 二、調查買賣或收益實例、繪製地價區段草圖及調查有關影響區段地價之因素。根據這項規則，需要調查買賣或收益的實例，並繪製地價區段的草圖。同時也需要調查影響區段地價的相關因素。這些因素可能包括土地使用管制、交通運輸、自然條件、土地改良、公共建設、特殊設施、工商活動、房屋建築現況、土地利用現況和其他影響地價的因素。 三、估計實例土地正常單價。根據這項規則，在調查了買賣或收益的實例之後，需要估計土地的正常單價。 四、劃分或修正地價區段，並繪製地價區段圖。根據這項規則，需要劃分或修正地價區段，並且繪製相應的地價區段圖。 五、估計區段地價。根據這項規則，需要估計區段的地價。在進行估計時，可以選擇1至3個比較標的，在進行個別因素調整之後，推估比準地的試算價格，以決定區段的地價。 六、計算宗地單位地價。根據這項規則，需要計算宗地的單位地價。在計算前，區段地價需要經過地價評議委員會的評定。最終的宗地單位地價將在公告中公布。 參考資料： - 臺灣法規資料庫。〈地價調查估計規則〉。 (https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=Q0080084)