土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法 第 37 條

白話解讀

根據上述法規，針對土地所有權人辦理農村社區土地重劃辦法第37條的問題進行逐條釋義如下： 1. 重劃區重劃前適用耕地三七五減租條例訂有耕地租約之公、私有土地者，重劃後依下列方式處理： 一、重劃後分配土地者，重劃會應於分配結果公告確定後二個月內邀集租約雙方當事人協調，承租人得依本條例第26條第2項第1款規定向出租人請求按重劃前租約面積、重劃計畫書、圖公告當期該土地之公告土地現值三分之一之補償。協調同意終止租約者，重劃會應檢具有關資料函知直轄市或縣（市）主管機關轉請有關機關辦理註銷租約並通知當事人；協調不成者，重劃會應於權利變更登記後，檢具有關資料函知雙方當事人，訴請司法機關裁判。 根據這項法規，如果土地所有權人在農村社區土地重劃後獲得分配的土地，重劃會應邀集租約雙方協商，如果承租人根據重劃前租約面積、重劃計畫書以及當期公告的土地現值要求補償，則可以向出租人請求補償金額為重劃前租約面積、重劃計畫書、圖公告當期該土地之公告土地現值的三分之一。如果協商同意終止租約，重劃會則需將相關資料轉交給直轄市或縣（市）主管機關辦理註銷租約並通知當事人。如果協商不成，則在權利變更登記完成後，重劃會應向雙方當事人提供相關資料，並訴請司法機關做裁判。 舉例：A是土地所有權人，而B是租約承租人。根據重劃後的分配結果公告確定後，A和B進行協商，B根據相關法規要求按照重劃前的租約面積、重劃計畫書以及當期公告的土地現值的三分之一向A請求補償金額。在協商中，如果B同意終止租約，重劃會將相關資料轉交給直轄市或縣（市）主管機關辦理註銷租約並通知當事人。如果協商不成，重劃會在權利變更登記完成後檢具相關資料並通知A和B，最終訴請司法機關做裁判。 二、重劃後未受分配土地者，重劃會就其應領之補償地價，由出租人領取三分之二，承租人領取三分之一，並函知直轄市或縣（市）主管機關辦理註銷租約及通知當事人。 根據這項法規，在農村社區土地重劃後，如果有土地未被分配，則重劃會根據應領取的補償地價，讓出租人領取三分之二，承租人領取三分之一。同時，重劃會函知直轄市或縣（市）主管機關辦理註銷租約並通知當事人。 舉例：A是出租人，B是租約承租人。根據重劃後的分配結果，有一塊土地未被分配給任何人。在這種情況下，重劃會根據應領取的補償地價，讓A領取三分之二，B領取三分之一。同時，重劃會函知直轄市或縣（市）主管機關辦理註銷租約並通知A和B。 2. 因重劃抵充為公共設施用地之原公有道路、溝渠、河川及未登記土地而訂有耕地租約者，重劃會應函請直轄市或縣（市）政府逕為註銷租約，並按重劃前租約面積、重劃計畫書、圖公告當期該土地之公告土地現值三分之一補償承租人，所需費用列為重劃共同負擔。 根據這項法規，如果因重劃而被用於公共設施用地、原公有道路、溝渠、河川或未登記土地而訂有耕地租約，重劃會應函請直轄市或縣（市）政府直接註銷租約，並根據重劃前租約面積、重劃計畫書以及當期公告的土地現值的三分之一，向租約承租人提供補償。該補償費用需列為重劃的共同負擔。 舉例：A是租約承租人，因重劃而訂有耕地租約。在重劃過程中，該土地被用於公共設施用地，比如建設道路、溝渠、河川等，或者它是一塊未登記的土地。在這種情況下，重劃會應函請直轄市或縣（市）政府直接註銷租約，並依據重劃前租約面積、重劃計畫書以及當期公告的土地現值的三分之一向A提供補償。該補償費用需列為重劃的共同負擔。 上述參考資料： - 農村社區土地重劃辦法 最新修訂日期：2022年6月30日