都市計畫法 第 12 條（特定區計畫）

都市更新地區是針對已建成市區的更新重建，依都市更新條例操作，主要工具是容積獎勵和產權整合。特定區計畫是依都市計畫法第12條劃定的全新規劃單元，可從零設計使用分區、道路、公設，工具是計畫權力，尺度更大、自由度更高、程序也更長。內行人提示：許多大型開發案是先劃特定區計畫，再在其中執行都更或重劃，民眾參與時機要抓最早期的特定區劃定階段。

可以但要抓對時機。特定區計畫在公開展覽階段（通常30天）民眾可書面提出意見，政府應予回覆；都市計畫委員會審議階段也可列席陳述。但等到正式公告實施後再反對，只能走訴願與行政訴訟，門檻高且難以推翻。內行人提示：公開展覽公告通常刊登在縣市政府公報與政府網站，多數民眾沒有主動查詢的習慣就錯過了，可加入當地社區協會或里民群組接收轉發。

不是。都市計畫法第12條列舉工業、風景、其他目的三大類，實務上「其他目的」比前兩者用得更多，包含科學園區、文化保存、原住民部落、捷運場站週邊、機場噪音管制區、水源保護區等。內行人提示：看到「特定區」三個字先不要對號入座成工業區，務必先查公告的劃定目的，目的決定土地是增值還是受限。

為發展工業、保持優美風景或其他特定目的而就特定地區擬定的客製化都市計畫，是都市計畫三大類型之一。

市鎮計畫管綜合都會生活，特定區計畫只為單一特定目的而劃，可從零設計分區，自由度與尺度更大。

極寬鬆的開放條款，涵蓋文化保存、原住民部落保護、捷運場站週邊、機場噪音管制、水源保護等多種公共目的。

不同。都更針對已建成市區更新重建依都更條例操作，特定區計畫是從零設計的全新規劃單元，工具與程序都不同。

先查公告弄清劃定目的，再鎖定公開展覽30天期間書面提意見，公告實施前是唯一有效救濟時機。

向縣市政府都發局或地政事務所申請土地使用分區證明，或查詢都市計畫書圖公開閱覽系統。

擬定計畫→公開展覽30天→都市計畫委員會審議→層報核定→公告實施→後續定期通盤檢討。

看劃定目的：產業特定區常因公共投資增值，風景或文化保存特定區常因使用限制而貶值。

視目的而定。保育型特定區限制最嚴，工業型特定區則偏向開發導向，市鎮計畫居中。