都市計畫法 第 51 條（公共設施保留地之使用限制）

原則上可以做維持原狀的維修，例如修屋頂、換水管、補牆面。但翻修和重建界線模糊，若把一層樓木造老屋改建成兩層樓鋼筋水泥房，屬改變使用強度而違反本條。動工前先依第50條申請臨時建築許可，至少讓施工合法。內行人提示：現在各縣市稽查越來越嚴，被檢舉的話拆除費用要自己出。

要看停車場設施規模。平面劃線停車、簡易圍籬區隔屬低度使用，通常符合妨礙目的較輕的範疇，可行；但要蓋收費亭、機械停車塔、加油設施就明顯違反本條，須先申請臨時建築。內行人提示：簽約前在合約寫明承租人不得做違反都市計畫法第51條的使用，將來承租人違規你才有民事追償依據。

本條本身沒有罰鍰，但違規使用會被主管機關依第80條限期改善，不改善則強制拆除，費用由所有權人負擔，視建物規模從幾萬到幾十萬不等。內行人提示：真正的財務壓力是投入的建設費白費加上拆除費雙重損失，一棟50萬的鐵皮屋拆掉再付10萬拆除費，違規一次損失60萬，所以動工前的確認省下的是真金白銀。

原則不能新建或改建成妨礙指定目的的建物，但可依第50條申請臨時建築取得限期合法使用，須自負拆除義務。

規範公共設施保留地徵收前的使用限制：禁止妨礙指定目的，僅得繼續原用途或改為妨礙目的較輕的使用。

會妨礙土地未來作為指定公共設施（道路、公園、學校）使用的行為，例如在公園預定地蓋樓、道路預定地開砂石場。

比原用途更不影響未來公共設施實現的低度使用，例如把建地改為平面停車場或綠地。

維持原狀維修（修屋頂、換水管）通常可，拆除重建或加樓層前先向都計科確認並依第50條申請臨時建築。

依第50條向縣市政府申請，備建築圖說、使用計畫與自行拆除切結書，許可有期限。

調閱地籍謄本使用分區註記，或向縣市政府都市計畫科查詢都市計畫圖及指定目的。

拆除費由所有權人負擔，視建物規模從幾萬到幾十萬不等，加上原本投入的建設費形成雙重損失。

前者是維持既有用途不變，後者是改成比原來更不妨礙指定目的的新用途，兩者都合法但後者須能證明確實較輕。