都市計畫法 第 73 條
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國民住宅興建計畫與當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所實施之舊市區更新計畫力求配合；國民住宅年度興建計畫中，對於廉價住宅之興建，應規定適當之比率，並優先租售與舊市區更新地區範圍內應予徙置之居民。
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重點摘要都市計畫法第73條規定，國宅年度興建計畫須提撥適當比率興建廉價住宅，並優先租售給舊市區更新地區內應予徙置之居民。
Q · 老社區被劃入舊市區更新被迫搬遷，除了補償金還有別的保障嗎？
有，第73條給徙置居民優先承購廉價國宅的權利
依都市計畫法第73條，地方政府的國民住宅年度興建計畫，必須提撥適當比率興建廉價住宅，並優先租售給舊市區更新地區範圍內「應予徙置之居民」。換句話說，被劃入更新地區的住戶不是只能領補償金搬走，還可以主張優先承購（或承租）廉價國宅的法定安置路徑。這條常被忽略，卻是拆遷協議桌上的隱藏籌碼。
深度解讀
都市更新最大的痛點不是錢，是「人去哪」。一個社區被劃進更新地區，房子被拆，住戶要被徙置（強制遷移），這群人通常是經濟弱勢，買不起新蓋的房子。這條法律藏著一個你可能從沒注意過的保護傘：政府蓋國民住宅的時候，必須提撥一定比例給「廉價住宅」，而這些廉價住宅必須優先租售給因都市更新被迫搬遷的人。換句話說，如果你住的老舊社區被劃入更新地區，你不是只能拿補償金然後自生自滅，法律給了你一條「優先承購國宅」的隱藏路徑。但這條路徑寫得很模糊，「適當比率」由誰決定、「優先」優先到什麼程度、舊市區更新和都市更新條例的「都更」是不是同一件事，這些都是實務操作的灰色地帶。知道這條的人會在拆遷協議談判時直接搬出來；不知道的人會以為自己只能領補償金搬走。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
立法沿革 2 版
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本條有 2 段立法理由。
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