都市更新條例 第 65 條

白話解讀

根據都市更新條例第65條的內容： 1. 都市更新事業計畫範圍內的建築基地可以根據都市更新的需求給予適度的建築容積獎勵。獎勵後的建築容積不得超過各該建築基地基準容積的1.5倍，并且不能超過都市計畫法第八十五條施行細則的規定。 範例：如果某個建築基地的基準容積是1000平方公尺，那麼獎勵後的建築容積不能超過1500平方公尺，且不能超過都市計畫法施行細則的規定。 2. 如果符合下列情況之一，可以依照下列規定進行優選辦理獎勵後的建築容積，不受前項規定的限制： a. 已經完成興建的合法建築物的原建築容積高於基準容積：不得超過各該建築基地的0.3倍基準容積再加上原建築容積，或者各該建築基地的1.2倍原建築容積。 b. 前項合法建築物被直轄市、縣（市）主管機關認定為高氯離子鋼筋混凝土或耐震能力不足而對公共安全有明顯危害的：不得超過各該建築基地的1.3倍原建築容積。 c. 依照第八條劃定或變更策略性更新地區，屬於依照第十二條第一項規定方式辦理的，且更新單元面積達到一萬平方公尺以上：不得超過各該建築基地的2倍基準容積或者各該建築基地的0.5倍基準容積再加上其原建築容積。 範例：如果某個更新單元面積為1萬平方公尺，基準容積為2000平方公尺，那麼建築容積獎勵後的建築容積不能超過4000平方公尺或者3000平方公尺。 3. 符合前項第二款情形的建築物，可以按照限制額度建築，並且不得再申請第五項所定辦法、自治法規及其他法令規定之建築容積獎勵項目。 4. 依照第七條、第八條規定劃定或變更的更新地區，在實施都市更新事業時，建築物的高度和建蔽率可以適度放寬。建築蔽率的放寬只限於住宅區，且不能超過原建蔽率。 5. 第一項、第二項第一款和第三款建築容積獎勵的項目、計算方式、額度、申請條件和其他相關事項的辦法由中央主管機關定。直轄市、縣（市）主管機關可以根據都市發展特性的需要，制定自治法規來訂立獎勵的項目、計算方式、額度、申請條件和其他應遵行事項。 6. 依照前項直轄市、縣（市）自治法規給予的建築容積獎勵不得超過各該建築基地的0.2倍基準容積。但按照第二項第三款的規定辦理的不得超過各該建築基地的0.4倍基準容積。 7. 各級主管機關在制定有關獎勵的項目的辦法或自治法規時，應考慮對都市環境的貢獻、公共設施服務水平的影響、文化資產的保存維護貢獻、新技術的應用以及對都市更新事業實施的其他因素。 8. 第二項第二款及第57條第三項耐震能力不足的建築物對公共安全有明顯危害的認定方式、程序、基準和其他相關事項的辦法由中央主管機關定。 9. 在都市更新條例中華民國108年1月30日修正施行前擬訂報核的都市更新事業計畫，可以適用修正前的規定。 參考資料： - 都市更新條例（最新修訂）