都市計畫法臺灣省施行細則（89.12.29 訂定） 第 34 條

白話解讀

根据都市计划法台湾省施行细则（89.12.29制定）第34条第一项规定，都市计划地区各土地使用分区的容积率应按照都市计划书中的规定，如果都市计划书中未明确规定，则容积率不得超过以下规定： 1. 住宅区和商业区： - 住宅密度（单位: 人/公顷）未达200人，住宅区容积率不得超过120%；商业区容积率不得超过180%； - 住宅密度未达300人，住宅区容积率不得超过150%；商业区容积率不得超过210%； - 住宅密度未达400人，住宅区容积率不得超过180%；商业区容积率不得超过240%； - 住宅密度未达500人，住宅区容积率不得超过200%；商业区容积率不得超过280%； - 住宅密度达到或超过500人，住宅区容积率不得超过220%；商业区容积率不得超过320%。 2. 旅馆区： - 山坡地：容积率不得超过120%； - 平地：容积率不得超过160%。 3. 工业区、行政区、文教区、体育运动区、风景区、保存区（古迹保存区除外），饮料（气）站专用区、邮政、电信、变电所专用区、医疗专用区、渔业专用区、农会专用区、仓库区、寺庙保存区的容积率分别为250%、260%、270%、280%、320%、160%、120%、400%、200%、120%、250%、300%、160%。 4. 其他使用分区的容积率由各县（市）政府根据实际需要，并按照都市计划程序在都市计划书中制定。 根据第二款规定，所谓居住密度是指都市计划书中已经规定的居住密度为准；如果都市计划书没有规定，则以计划人口和可建筑用地（住宅区和商业区面积之比）为准。而所谓的鄰里性公共设施用地比值是指鄰里性公共设施的面积（包括鄰里性公园、中小学用地、兒童游乐场、体育场所、停车场、绿地、广场和市场等用地）与都市建筑用地面积之比。 根据第三款规定，都市建筑用地面积是指都市计划总面积减去非都市发展用地（包括农业区、保护区、河川区、行水区、风景区等非开发建筑用地，以都市计划书为准）和公共设施用地的面积。 参考资料： - 都市计划法台湾省施行细则（89.12.29 訂定） - 臺北市都市計畫施行自治條例 - 高雄市都市計畫施行細則