新市鎮開發條例 第 12 條

白話解讀

新市鎮開發條例第12條共有兩項規定： 第一項規定，新市鎮特定區計畫發布後，主管機關應擬訂整體開發計畫，依照實施進度進行分期分區的公共工程建設，並可以根據人口及產業引進的情形，興建住宅、商業、工業及其他都市服務設施。 第二項規定，當住宅、商業、工業及其他都市服務設施興建完成後，除非本條例有另外的規定，否則可以進行標售或標租。標售、標租以及管理的辦法由中央主管機關來定。 根據參考資料中的法規，新市鎮開發條例第12條是關於新市鎮的整體開發計畫和相關設施興建後的處置。根據這項法規，主管機關在新市鎮特定區計畫發布後，應該制定整體開發計畫，並依照計畫的實施進度進行分期分區建設公共工程。同時，在興建住宅、商業、工業及其他都市服務設施後，可以進行標售或標租處理。具體的標售、標租及管理辦法則由中央主管機關來定。這些規定的目的是為了促使新市鎮的有序發展，並確保新市鎮內的住宅、商業、工業及其他都市服務設施的建設得以有效進行。 根據參考資料，例如內政部於88年元月十一日台八八內營字第八七一零八一四號函的說明中提到，當地政府在新市鎮特定區計畫發布後，應根據地方財力和發展趨勢，訂定分區發展的優先次序。第一期發展地區應在主要計畫發布實施後最多兩年內完成細部計畫，並在細部計畫發布後最多五年內完成公共設施的建設。其他地區應在第一期發展地區開始後相繼制定細部計畫。在未發布細部計畫的地區，應限制其建築使用及變更地形。但是，如果主要計畫發布已超過兩年以上，且可以確定建築線或主要公共設施按照主要計畫已完成興建，則可以根據相關建築法令的規定，由主管建築機關指定建築線，核發建築執照。這些規定旨在確保新市鎮的有序發展，並避免土地在未發布細部計畫前隨意使用和變更。 根據參考資料，可以舉出內政部針對適用於新市鎮開發的相關法規，例如都市計畫法第32條、第34條、第79條及第85條等，可以用來作為解釋新市鎮開發條例第12條的參考依據。例如都市計畫法第32條規定了都市計畫的使用分區範圍及使用限制，第34條規定了對違反土地使用分區管制的處罰，第79條規定了對都市計畫範圍內土地或建築物違法使用的處罰，第85條則規定了都市計畫施行自治條例的制定。 總結而言，新市鎮開發條例第12條規定了新市鎮的整體開發計畫以及住宅、商業、工業及其他都市服務設施的興建後處理事項。在特定區計畫發布後，主管機關應制定整體開發計畫並進行分期分區的公共工程建設。完成設施建設後，可以進行標售或標租的相關處理。這些規定旨在確保新市鎮的有序發展，並促使相關設施的有效興建及運作。