新市鎮住宅優先出售出租辦法 第 15 條

白話解讀

根據上述提供的參考資料，可以對新市鎮住宅優先出售出租辦法第15條進行逐條釋義如下： 1. 出租時租賃期限不得超過二年，租賃期限屆滿，承租人擬繼續承租時，應於租賃期限屆滿前三十日內申請續租。逾期未申請者，其租賃關係於期限屆滿時消滅。承租人應於租期屆滿時，將承租房屋騰空交還，逾期不交還者，其租賃擔保金不予退還。 釋義：根據法規，出租住宅的租賃期限不得超過二年，當租期屆滿時，承租人如欲繼續承租，應於租期屆滿前三十日內提出申請。如果逾期未提出申請，則租賃關係會在期限屆滿時消滅。此外，承租人應在租期屆滿時將房屋清空並歸還，如果延遲歸還，則不會退還租賃擔保金。 範例：如果租賃契約的期限為兩年，承租人需要在租期屆滿前三十日內向出租人申請續租。如果承租人在租期屆滿後一段時間內未申請續租，則租賃關係將在期限屆滿後終止。此外，承租人應在租期屆滿時將房屋交還給出租人，如果超過交還期限，則不會退還租賃擔保金。 2. 前項租賃及續租期限合計最長不得超過六年。 釋義：根據這條法規，結合原始租賃期限和續租後的期限，在任何情況下，整個租賃的時間不得超過六年。 範例：如果原始租賃期限是三年，然後又續租了三年，這樣的組合符合法規的要求，因為兩者的合計期限並未超過六年。 3. 承租人擬於租賃期限屆滿前終止租約者，應於三十日前以書面通知終止租約，並應將租金繳納至遷離之月份止，實際租住之期間不滿一個月者，以一個月計。 釋義：根據法規，如果承租人在租期屆滿前打算終止租約，應在三十日前以書面形式通知終止租約。並且應支付租金直到搬離月份截止，如果實際租住不滿一個月，則以一個月計算。 範例：如果承租人決定在租期屆滿前終止租約，則應在三十日前書面通知出租人終止租約，並將租金支付至搬離月份止。如果實際租住不滿一個月，則應按照一個月的租金支付。