建築法 第 102 條
直轄市、縣（市）政府對左列各款建築物，應分別規定其建築限制︰ 一、風景區、古蹟保存區及特定區內之建築物。 二、防火區內之建築物。
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重點摘要建築法第102條授權地方政府對風景區、古蹟保存區、特定區及防火區內建築物，分別訂定額外建築限制。
Q · 我家在古蹟保存區或防火區，改建會被限制嗎？
依建築法第102條，直轄市、縣（市）政府須對風景區、古蹟保存區、特定區、防火區四類地區內的建築物，分別訂定額外建築限制。常見限制包含外觀色彩、招牌規格、量體高度、屋頂形式、建材耐火等級。你的所有權仍在，但使用權被法律限縮，任何改建、裝修、招牌設置前須先送主管機關審查。
白話解讀
你買房之前看上一棟位於迪化街老屋，仲介說「這裡是古蹟保存區，意境很好」。你心動了，但你不知道：迪化街、剝皮寮、寶藏巖、安平這些古蹟保存區內的建築物，受到的限制比你想像的多很多。你想換窗戶要報備、想拉招牌有規格限制、外牆顏色不能亂改、內部結構要保留特定原貌。這條法律就是這些限制的法源：它授權直轄市、縣（市）政府對「風景區、古蹟保存區、特定區、防火區」這四類地區內的建築物，另外規定建築限制。這四類地區共同特徵是：公共利益（景觀、文化、安全）必須優先於個別屋主的自由處置權。買到這些地區的房子，等於買進一份「使用上的義務」。
法律定性
建築法第102條為授權性規範，要求直轄市、縣（市）政府針對風景區、古蹟保存區、特定區及防火區四類地區內之建築物，分別訂定額外的建築限制，使景觀、文化資產與公共安全等公共利益得以優先於個別屋主的自由處置權。
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Q1古蹟保存區的房子能不能改裝潢？▾
外觀通常受嚴格限制（門窗、色彩、招牌），室內則因情況而異。若該建築物本身已被指定為古蹟或歷史建築，連室內結構都受限；若只是位於古蹟保存區內但本體非古蹟，限制集中在外觀，室內彈性較大。簽約前務必分清楚『在保存區內』與『本身被指定為古蹟』是兩回事。
Q2我家在防火區內裝修要注意什麼？▾
建材選擇、隔間牆耐火等級、開口部位（門窗）的耐火時效都有特別要求，比一般地區嚴格。找室內設計師或裝修廠商前，先告知『我家在防火區』，可避免設計圖出來才被打槍重做，省下重新設計費用。
Q3風景區內想加蓋陽台或頂樓有可能嗎？▾
視當地縣（市）政府具體規定。風景區建築限制通常包含量體（高度、面積）、外觀（色彩、形式）與景觀協調性，即使容積率還有剩也不一定能蓋。合法方式是先送都市設計審議或景觀審議。直接違法加蓋會被拆，且依建築法第96條之1，拆除費用須自負。
Q4建築法第102條是什麼？▾
授權性規範，要求地方政府對風景區、古蹟保存區、特定區、防火區四類地區建築物分別訂額外建築限制，是地方限制特區房屋使用自由的法源。
Q5建築法102條規範哪四類地區？▾
風景區、古蹟保存區、特定區（都市計畫法第32條）、防火區。四者共通邏輯是公共利益優先於個別屋主自由處置權。
Q6特定區是什麼意思？▾
都市計畫法第32條設計的彈性管制工具，可能是特殊景觀區、地震敏感區、古蹟周邊保護區，每個都市計畫案設定不同限制。
Q7古蹟保存區跟本身被指定為古蹟差在哪？▾
在保存區內限制集中在外觀、室內彈性較大；本體被指定為古蹟者連室內結構都受限，後者嚴格非常多。
Q8怎麼查我家在不在這四類特區？▾
申請土地使用分區證明，或直接打電話到當地都市發展局、工務局報地址查詢，三十秒可確認。
Q9在特區內想改建裝修要走什麼流程？▾
查分區 → 向主管機關索取建築限制清單 → 送設計圖審查取得書面同意 → 核准後施工，不可未審先施工。
Q10防火區裝修建材怎麼選？▾
需符合建築技術規則的耐火等級、隔間牆與門窗開口耐火時效規格，發包前先告知設計師『在防火區』避免重做。
Q11對建築限制不服怎麼救濟？▾
收到處分書後30日內提訴願（訴願法第14條），不服訴願決定可提行政訴訟，成功率視限制是否符合該地區設置目的。
Q12違法加蓋被拆，拆除費誰出？▾
依建築法第96條之1，違反規定的強制拆除不予補償，拆除費用由違建所有人自負。
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