建築法 第 102 條

外觀通常受嚴格限制（門窗、色彩、招牌），室內則因情況而異。若該建築物本身已被指定為古蹟或歷史建築，連室內結構都受限；若只是位於古蹟保存區內但本體非古蹟，限制集中在外觀，室內彈性較大。簽約前務必分清楚『在保存區內』與『本身被指定為古蹟』是兩回事。

建材選擇、隔間牆耐火等級、開口部位（門窗）的耐火時效都有特別要求，比一般地區嚴格。找室內設計師或裝修廠商前，先告知『我家在防火區』，可避免設計圖出來才被打槍重做，省下重新設計費用。

視當地縣（市）政府具體規定。風景區建築限制通常包含量體（高度、面積）、外觀（色彩、形式）與景觀協調性，即使容積率還有剩也不一定能蓋。合法方式是先送都市設計審議或景觀審議。直接違法加蓋會被拆，且依建築法第96條之1，拆除費用須自負。

授權性規範，要求地方政府對風景區、古蹟保存區、特定區、防火區四類地區建築物分別訂額外建築限制，是地方限制特區房屋使用自由的法源。

風景區、古蹟保存區、特定區（都市計畫法第32條）、防火區。四者共通邏輯是公共利益優先於個別屋主自由處置權。

都市計畫法第32條設計的彈性管制工具，可能是特殊景觀區、地震敏感區、古蹟周邊保護區，每個都市計畫案設定不同限制。

在保存區內限制集中在外觀、室內彈性較大；本體被指定為古蹟者連室內結構都受限，後者嚴格非常多。

申請土地使用分區證明，或直接打電話到當地都市發展局、工務局報地址查詢，三十秒可確認。

查分區 → 向主管機關索取建築限制清單 → 送設計圖審查取得書面同意 → 核准後施工，不可未審先施工。

需符合建築技術規則的耐火等級、隔間牆與門窗開口耐火時效規格，發包前先告知設計師『在防火區』避免重做。

收到處分書後30日內提訴願（訴願法第14條），不服訴願決定可提行政訴訟，成功率視限制是否符合該地區設置目的。

依建築法第96條之1，違反規定的強制拆除不予補償，拆除費用由違建所有人自負。