建築法 第 26 條
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- 1.直轄市、縣（市）（局）主管建築機關依本法規定核發之執照，僅為對申請建造、使用或拆除之許可。
- 2.建築物起造人、或設計人、或監造人、或承造人，如有侵害他人財產，或肇致危險或傷害他人時，應視其情形，分別依法負其責任。
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重點摘要建築法第26條規定，建築執照僅為行政許可而非品質保證，起造人、設計人、監造人、承造人侵害他人時仍須各自負責。
Q · 房子有使用執照，建商就不用負責了嗎？
不對。執照只是行政許可，不是品質保證
依建築法第26條第一項，主管機關核發的執照僅是「准許建造、使用、拆除」的行政許可，不代表政府為建築品質背書。第二項明定起造人、設計人、監造人、承造人四種角色，只要侵害他人財產或肇致危險傷害，仍須各自依民事、刑事、行政法負責。建商不能拿執照當免責盾牌。
深度解讀
你買新房，建商給你看一張市政府蓋章的「使用執照」，告訴你「這是政府認證合格的房子，安心住」。聽起來無懈可擊吧？這條告訴你：那張執照只是「政府准許蓋、准許用、准許拆」的許可證，不是政府幫建商背書的品質保證書。日後牆壁龜裂、漏水、結構出問題，建商不能拿著執照說「政府都說OK了不關我事」，照樣要負民事賠償、刑事過失、行政責任。反過來，政府也不會因為核發了執照，就替建商擔保你買的房子沒問題。這條的存在是把責任歸位：執照管的是「事前的形式合規」，事後出事是起造人、設計人、監造人、承造人四個角色各自分擔的責任。買房糾紛中很多人吵到一半才發現自己搞錯了對象。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 3 國規定對照
立法沿革 3 版
- 核名詞
本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。