建築法 第 34-1 條
- 1.起造人於申請建造執照前，得先列舉建築有關事項，並檢附圖樣，繳納費用，申請直轄市、縣（市）主管建築機關預為審查。審查時應特重建築結構之安全。
- 2.前項列舉事項經審定合格者，起造人自審定合格之日起六個月內，依審定結果申請建造執照，直轄市、縣（市）主管建築機關就其審定事項應予認可。
- 3.第一項預審之項目與其申請、審查程序及收費基準等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要建築法第 34 條之 1 是建造執照預審制度，起造人可在正式申請前先請主管機關預審，審定合格後六個月內申請建照應予認可。
Q · 建照還沒申請，可以先確認設計過不過嗎？
依建築法第 34 條之 1，起造人在正式申請建造執照前，可先列舉建築有關事項、檢附圖樣並繳費，向直轄市、縣（市）主管建築機關申請預審，審查時特別著重結構安全。預審審定合格後，須在六個月內依審定結果申請建造執照，主管機關對審定事項「應予認可」——這是法律拘束力，不是參考意見。複雜或位於敏感區位的案件，預審能在送件前先釐清法令疑義，避免反覆退件。
白話解讀
在正式申請建造執照之前，其實還有一道隱藏的關卡可以先打。第34條之1的預審制度允許起造人先列舉建築有關事項、檢附圖樣，請主管機關預先審查。這道工具大部分人不知道，但對複雜案件來說它就是省下幾個月的關鍵。預審通過後6個月內依審定結果申請建造執照，主管機關依第二項「應予認可」，這不是參考意見而是法律拘束力。山坡地、保護區邊緣、特殊結構、有設計疑義的案件，預審能避免送件後被退三次的悲劇。多數建築師懶得提這個工具因為要多收一筆費用，但對起造人來說，預審的成本遠低於反覆退件浪費的時間。
法律定性
建築法第 34 條之 1 為建造執照的事前預審制度，賦予起造人在正式申請建照前，先就建築相關事項申請主管機關預為審查的權利；經審定合格者，於六個月內依審定結果申請建照時，主管機關就審定事項應予認可，使預審結果具法律拘束力。
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Q1預審通過後，正式申請真的就會過嗎？▾
預審通過的事項，第二項明文規定「應予認可」，具法律拘束力。但必須在六個月內依審定結果申請，超過就失效；且預審只就列舉事項審查，未列到的部分正式申請時仍可能有爭議。內行人提示：預審通過後拖到第七個月才申請，審定結果歸零，案子要從頭來，所以通過後應立即啟動正式申請。
Q2預審需要多久？費用多少？▾
由內政部依第三項授權訂定的「建造執照預審辦法」規定，預審期間通常比正式建照審查長一些，費用依案件複雜度分級收取。內行人提示：預審不是免費，但比反覆退件便宜很多——複雜案件直接送件可能退三到五次，每次補件都要付建築師重畫費用，預審能把成本壓縮到一次。
Q3建築法第 34 條之 1 是什麼？▾
建造執照的事前預審制度，起造人可在正式申請建照前先請主管機關預審並取得拘束力。
Q4什麼是建照預審的「應予認可」？▾
審定合格事項於六個月內依審定結果申請建照時，主管機關應予認可，具法律拘束力。
Q5建照預審審查最重視什麼？▾
依第一項，審查時應特重建築結構之安全。
Q6預審辦法由誰訂定？▾
依第三項，由中央主管建築機關（內政部）訂定項目、程序與收費基準。
Q7建照預審怎麼申請？▾
評估複雜度 → 委託建築師依預審辦法備件 → 向主管機關申請繳費 → 取得審定書 → 六個月內申請建照。
Q8預審通過後多久要申請建照？▾
自審定合格之日起六個月內依審定結果申請，逾期審定失效。
Q9預審費用怎麼算？▾
依建造執照預審辦法的收費基準，按案件複雜度分級收取。
Q10怎麼確保預審拘束力日後能主張？▾
保留審定合格書，並可將第二項「應予認可」寫進與建築師的合約作為依據。
Q11預審 vs 直接申請建照差在哪？▾
預審事前確認、有六個月拘束力，適合複雜案；直接申請一次送審，複雜案易退件。
Q12建照預審和台灣的建築確認流程差在哪？▾
預審是自願性事前審查並具拘束力；一般建照審查是必經的核發程序。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 項目 | 預審（第34條之1） | 直接申請建照（第30條） |
|---|---|---|
| 申請時點 | 正式申請建照前 | 備齊文件直接送件 |
| 法律拘束力 | 審定事項六個月內應予認可 | 無事前拘束，依審查結果核駁 |
| 適合案件 | 複雜、敏感區位、有法令疑義 | 單純、法令明確 |
| 退件風險 | 事前釐清，降低反覆退件 | 複雜案件易被退多次 |
| 額外成本 | 多一筆預審費用與時間 | 無預審費但退件成本高 |
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