建築法 第 76 條

看你接客戶的形式。如果只是偶爾在家見客戶（不對外營業、無招牌、無不特定人進出），實務上多半不認定為「供公眾使用」。但如果你掛招牌、有不特定客戶進出，就符合「變更為供公眾使用」的要件，需要走 76 條程序。內行人提示：稅籍登記和變更使用是兩件事，有商業登記不代表合法使用。

原則上不用。本條觸發要件是「變更為供公眾使用」或「變更為他種公眾使用」，同類型用途承接通常不算變更。但裝修動到構造、隔間、消防系統時，可能觸發建築法第 77 條之 2 室內裝修管理。內行人提示：簽約前查詢店面登記的「使用類組」很重要，早餐店和飲料店可能屬於不同類組。

建築物用途變更為公眾使用時，主管建築機關須檢查構造、設備、室內裝修的法定程序，是開店改業態會撞到的第一道安全把關。

建築物從供特定少數人使用（如住宅、自用辦公）轉為供不特定多數人進出使用（如餐廳、補習班、民宿）。

構造、設備、室內裝修；其中消防安全設備部分會同消防主管機關一起檢查。

供不特定多數人使用的建築物，因公共安全風險高，逃生與消防要求遠嚴於一般住宅。

調閱現況使用類組 → 依第 74 條備齊原使用執照與變更圖說 → 向主管建築機關申請 → 接受第 76 條檢查 → 取得變更使用執照。

向地方建管處調閱使用執照確認登記類組，比對欲經營業態的使用類組是否相符，不符就須走變更使用。

屬違法使用，依建築法第 91 條可處 6 萬至 30 萬元罰鍰，並得勒令停業。

簽約前把「房東須協助通過建築法第 76 條變更使用檢查、未通過無條件解約退費」寫進租約。

76 因用途變更觸發、查構造設備裝修；77-2 因裝修行為觸發、採審查許可制。兩者可能同時適用。

無招牌、無不特定人進出多半不算供公眾使用；掛招牌、客戶不特定進出就符合變更要件。