建築法 第 76 條
非供公眾使用建築物變更為供公眾使用，或原供公眾使用建築物變更為他種公眾使用時，直轄市、縣（市）（局）主管建築機關應檢查其構造、設備及室內裝修。其有關消防安全設備部分應會同消防主管機關檢查。
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重點摘要建築法第 76 條規定建築物用途變更為公眾使用時，主管建築機關應檢查構造、設備、室內裝修，消防部分會同消防機關。
Q · 把住宅或辦公空間改成開店，建管處會來查什麼？
依建築法第 76 條，當建築物從非公眾使用變更為公眾使用、或從一種公眾使用變更為他種公眾使用時，主管建築機關應實地檢查構造、設備及室內裝修三大項，其中消防安全設備部分會同消防主管機關共同檢查。沒通過這道檢查，業態在法律上即屬違法使用。
白話解讀
你看上一間黃金店面，房東說「之前是早餐店，你要開酒吧也行」。租約簽下去，裝潢花了三百萬，開幕前一個月被里長檢舉，建管處派人來查，結果你才知道這間房子在「使用執照」上登記的是住宅、辦公或某一類商業使用，要變成你想做的業態，必須先通過構造、設備、室內裝修三方面的檢查，消防那關還要消防局親自走一趟。沒過？你的店在法律上等於違法使用，依建築法第 91 條可被罰六萬到三十萬，還可能被勒令停業。這條法律的存在，是為了在用途轉換的瞬間做一次「公共安全體檢」。住家的逃生需求和 KTV 的逃生需求差太多了。前一個房客留下的合規狀態，不會自動延續到你的新業態。
法律定性
建築法第 76 條為用途變更時的公共安全檢查程序規範：當建築物使用性質改變（非公眾使用轉為公眾使用，或公眾使用轉為他種公眾使用）時，主管建築機關須就構造、設備、室內裝修進行實地檢查，消防安全設備部分並會同消防機關檢查，作為用途轉換瞬間的安全體檢機制。
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Q1我在自家公寓開工作室接客戶，需要這個檢查嗎？▾
看你接客戶的形式。如果只是偶爾在家見客戶（不對外營業、無招牌、無不特定人進出），實務上多半不認定為「供公眾使用」。但如果你掛招牌、有不特定客戶進出，就符合「變更為供公眾使用」的要件，需要走 76 條程序。內行人提示：稅籍登記和變更使用是兩件事，有商業登記不代表合法使用。
Q2我接手前一個房客的早餐店繼續開早餐店，也要重新檢查嗎？▾
原則上不用。本條觸發要件是「變更為供公眾使用」或「變更為他種公眾使用」，同類型用途承接通常不算變更。但裝修動到構造、隔間、消防系統時，可能觸發建築法第 77 條之 2 室內裝修管理。內行人提示：簽約前查詢店面登記的「使用類組」很重要，早餐店和飲料店可能屬於不同類組。
Q3建築法第 76 條是什麼？▾
建築物用途變更為公眾使用時，主管建築機關須檢查構造、設備、室內裝修的法定程序，是開店改業態會撞到的第一道安全把關。
Q4什麼叫變更為供公眾使用？▾
建築物從供特定少數人使用（如住宅、自用辦公）轉為供不特定多數人進出使用（如餐廳、補習班、民宿）。
Q5變更使用要檢查哪三大項？▾
構造、設備、室內裝修；其中消防安全設備部分會同消防主管機關一起檢查。
Q6什麼是供公眾使用建築物？▾
供不特定多數人使用的建築物，因公共安全風險高，逃生與消防要求遠嚴於一般住宅。
Q7變更使用怎麼申請？▾
調閱現況使用類組 → 依第 74 條備齊原使用執照與變更圖說 → 向主管建築機關申請 → 接受第 76 條檢查 → 取得變更使用執照。
Q8怎麼確認店面能不能改成我的業態？▾
向地方建管處調閱使用執照確認登記類組，比對欲經營業態的使用類組是否相符，不符就須走變更使用。
Q9變更使用沒過會被罰多少？▾
屬違法使用，依建築法第 91 條可處 6 萬至 30 萬元罰鍰，並得勒令停業。
Q10怎麼把變更使用風險轉嫁給房東？▾
簽約前把「房東須協助通過建築法第 76 條變更使用檢查、未通過無條件解約退費」寫進租約。
Q11建築法 76 vs 77-2 室內裝修差在哪？▾
76 因用途變更觸發、查構造設備裝修；77-2 因裝修行為觸發、採審查許可制。兩者可能同時適用。
Q12在家接案要走第 76 條嗎？▾
無招牌、無不特定人進出多半不算供公眾使用；掛招牌、客戶不特定進出就符合變更要件。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
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|---|---|---|---|
| 適用情境 | 建築法 76（用途變更檢查） | 建築法 77-2（室內裝修管理） | 76 因用途改變觸發；77-2 因裝修行為觸發，兩者可能併存 |
| 主導機關 | 主管建築機關（消防會同） | 主管建築機關（審查許可制） | — |
| 違反效果 | 依 91 條罰 6-30 萬並得勒令停業 | 依 95-1 條罰 6-30 萬並得勒令停工 | — |
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