建築法 第 76 條
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重點摘要建築法第 76 條規定建築物用途變更為公眾使用時，主管建築機關應檢查構造、設備、室內裝修，消防部分會同消防機關。
Q · 把住宅或辦公空間改成開店，建管處會來查什麼？
查構造、設備、室內裝修，消防會同消防局
依建築法第 76 條，當建築物從非公眾使用變更為公眾使用、或從一種公眾使用變更為他種公眾使用時，主管建築機關應實地檢查構造、設備及室內裝修三大項，其中消防安全設備部分會同消防主管機關共同檢查。沒通過這道檢查，業態在法律上即屬違法使用。
深度解讀
你看上一間黃金店面，房東說「之前是早餐店，你要開酒吧也行」。租約簽下去，裝潢花了三百萬，開幕前一個月被里長檢舉，建管處派人來查，結果你才知道這間房子在「使用執照」上登記的是住宅、辦公或某一類商業使用，要變成你想做的業態，必須先通過構造、設備、室內裝修三方面的檢查，消防那關還要消防局親自走一趟。沒過？你的店在法律上等於違法使用，依建築法第 91 條可被罰六萬到三十萬，還可能被勒令停業。這條法律的存在，是為了在用途轉換的瞬間做一次「公共安全體檢」。住家的逃生需求和 KTV 的逃生需求差太多了。前一個房客留下的合規狀態，不會自動延續到你的新業態。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 5 國規定對照
立法沿革 3 版
- 非名詞
- 公眾名詞
- 主管機關名詞
本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。