建築法 第 77 條
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重點摘要建築法第77條要求所有權人與使用人維護建物安全，供公眾使用建築物須定期檢查簽證並申報，未申報按次處六萬至三十萬元罰鍰。
Q · 房子租出去，公安申報是房東做還是房客做？
兩邊都有義務，主管機關可併同處罰所有權人與使用人
依建築法第77條第三項，供公眾使用建築物的檢查簽證與申報義務同時落在「所有權人」與「使用人」身上，兩個身份只要佔一個就有責任。租約即使約定由承租人負責，也只能解決你和房客之間的私法求償，無法對抗主管機關依第91條對雙方所為的裁罰。實務作法是把「申報完成後須提供申報書副本」明訂入租約作為求償證據。
深度解讀
你買了一間店面租給人家開餐廳、安親班、健身房、KTV，覺得房租收得很爽？這條法律告訴你：建築物的安全責任不是只有政府的事，是「所有權人」和「使用人」的事，這兩個身份你只要佔一個就跑不掉。更精準地說：如果你的房子被歸類為「供公眾使用」（就是有不特定人會進出的場所），你必須「主動」花錢請政府認可的專業機構來檢查、簽證、向當地主管機關申報，這就是俗稱的「公共安全申報」（公安申報）。沒做？罰鍰六萬到三十萬，連續罰，還可能被勒令停業。八仙塵爆、錢櫃大火、城中城火警之後，這條的稽查力度被拉到史上最高。很多房東到被罰才知道：原來收租金的人，要負責的不只是漏水。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 5 國規定對照
相關函釋 7 則
立法沿革 4 版
- 所有權名詞
- 公眾名詞
- 非名詞
- 複查名詞
本條有 4 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。