建築法 第 75 條（檢查及發照期限）
直轄市、縣（市）（局）主管建築機關對於申請變更使用之檢查及發照期限，依第七十條之規定辦理。
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重點摘要建築法第75條規定變更使用之檢查及發照期限準用第70條，主管機關應於收到申請後10日內派員查驗，合格後核發使用執照。
Q · 變更使用申請送出後，主管機關多久要來查驗？
依建築法第75條，變更使用之檢查及發照期限「依第70條之規定辦理」。第70條規定主管機關應於收到申請後10日內派員查驗，查驗合格後核發使用執照。換言之，送件起算10天是機關的法定派員時限，不是參考時間；逾期未動作，申請人可書面詢問進度並要求說明。
白話解讀
變更使用執照這幾個字聽起來很無感，但它直接決定你的店能不能開、什麼時候能開、有沒有罰單風險。你想把住家改成民宿、把辦公室改成餐廳、把倉庫改成展演空間，這些都需要變更使用執照。你交了申請書、附了結構計算和設備圖說（依第 74 條），然後呢？多數人以為「等政府慢慢來」是常態，錯。第 75 條把第 70 條的時間鏈接過來：主管機關必須在收到申請後 10 天內派員查驗。10 天，不是 30 天，不是「合理時間」。如果機關拖到第 11 天還沒動作，你不是只能繼續等，你可以陳情、要求書面進度說明、必要時走訴願主張機關怠於行政。多數人對行政流程的時間壓力一無所知，這條就是你最被忽略的時間槓桿。
法律定性
建築法第75條為變更使用程序之期限準用規定，將第70條的查驗及發照時限（收到申請後10日內派員查驗、合格後發照）適用於建築物變更使用之審查，使申請人取得明確且可主張的法定處理時程。
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Q1主管機關拖過10天還沒查驗怎麼辦？▾
第75條準用第70條的10天期限是法定義務，不是參考時間。先以書面（電子郵件或正式函文）詢問進度並要求書面回覆，仍無動作可向上級機關陳情。內行人提示：書面詢問比電話催促有用十倍，因為書面進入公文流程後就有檔可考，承辦人會優先處理避免被追究行政疏失。
Q2變更使用執照還沒下來可以先營業嗎？▾
不行。建築物應依使用執照之類組使用，未經變更即依新用途使用，可能違反第73條並依罰則處分，重大者得勒令停業並斷水斷電。內行人提示：很多人以為『先試營運邊申請』沒事，但被同業檢舉是常見破口，餐飲、補習班這類行業檢舉率極高，寧可慢一個月開幕。
Q3建築法第75條和第70條差在哪？▾
第70條規範的是新建工程竣工後的查驗與發照；第75條則把同一套10日查驗時限準用到『變更使用』程序。內行人提示：兩條看似分開，實務上是一條時間鏈，看懂準用關係才知道變更使用也有10天硬期限可主張。
Q4建築法第75條是什麼？▾
規範變更使用建築物的檢查及發照期限，準用第70條的10日查驗規定，是變更使用的時程依據。
Q5變更使用和室內裝修差在哪？▾
變更使用是改變使用類組的執照層級程序（本條+第74條）；室內裝修是第77條之2的內部施工審查，兩者不同。
Q6什麼叫『準用第70條』？▾
比照適用第70條的查驗及發照時限規定，即收到申請10日內派員查驗、合格後發照，套用到變更使用程序。
Q7變更使用執照和原始使用執照差在哪？▾
原始使用執照是建物落成時的合法用途證明；變更使用執照是改變用途類組後重新核發的，未變更前不得依新用途使用。
Q8變更使用執照怎麼申請？▾
確認類組變更→依第74條備齊文件→送件保留收件證明→等10日內查驗→合格領照→始得依新用途使用。
Q9查驗時限怎麼算起？▾
自主管機關收到申請之日起算，10日內應派員查驗，故保留送件收件回執是關鍵起算證據。
Q10變更使用申請大概要準備什麼成本？▾
規費依地方規定，另含圖說繪製、結構/設備技師簽證費用，依建物規模差異大，需先洽當地建管。
Q11怎麼證明機關已逾期查驗？▾
以送件收件回執或掛號單確認起算日，搭配書面（函文/電子郵件）詢問紀錄，即可主張逾10日法定時限。
Q12變更使用 vs 變更為供公眾使用哪個嚴格？▾
變更為供公眾使用適用第76條的特別檢查程序，較一般變更使用（第75條準用第70條）更嚴格。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 情境 | 依據 | 查驗時限 | 結果 |
|---|---|---|---|
| 新建竣工查驗 | 建築法第70條 | 收到申請10日內派員 | 核發使用執照 |
| 一般變更使用 | 建築法第75條（準用第70條） | 收到申請10日內派員 | 核發變更後使用執照 |
| 變更為供公眾使用 | 建築法第76條 | 另有特別檢查程序 | 經特別檢查後核發 |
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