建築法 第 74 條

不行。建築法處罰實際使用人，房東口頭承諾不會讓你免責。且變更使用執照沒核准前，裝潢可能因不符公眾使用標準而做白工。內行人提示：要白紙黑字寫進租約，約定房東於某日前取得變更使用執照核准，逾期租約得無條件解除並全額退還已付租金與押金，否則你的裝潢費與裝潢期間損失沒人賠。

申請書加三件：原使用執照或謄本、變更用途說明書，變更供公眾使用者另附結構計算書與室內裝修及設備圖說。

依建物使用性質區分的分類（住宅、商業、公眾使用等），決定適用的耐震、防火、消防標準，是變更使用的判斷基礎。

供不特定多數人使用的建物，如餐廳、補習班、幼兒園、診所，因人潮載重與消防需求，適用較嚴格的安全標準。

不是。變更使用依本條與第 73 條，室內裝修依第 77 條之 2，兩者各自規範、各自處罰，可能同時違反。

查原使用類組 → 建管處或建築師諮詢分區與結構 → 備齊申請書與三件文件 → 提出申請 → 檢查發照後再施工。

委由結構或建築專業技師依新用途載重重新計算，證明既有結構足以承載，連同室內裝修及設備圖說一併檢附。

費用視建築師簽證與圖說製作而定，公眾使用變更整套流程通常 2 到 4 個月，先做建管處諮詢可先抓範圍。

向建管處申請使用執照謄本確認現行類組，再做使用變更諮詢，由建築師評估分區與結構是否允許。

工業宅受土地使用分區與類組限制，變更為住宅常根本不被允許；變更為符合分區的其他用途相對有機會。