建築法 第 82 條（危險建築物）
因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，致建築物發生危險不及通知其所有人或占有人予以拆除時，得由該管主管建築機關逕予強制拆除。
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重點摘要建築法第 82 條規定，因地震、水災、風災、火災等重大事變致建築物發生危險且不及通知所有人時，主管建築機關得逕予強制拆除。
Q · 政府災後沒通知就拆我家，我能求償嗎？
依建築法第 82 條，政府逕行強制拆除須同時具備「重大事變」「致建築物發生危險」「不及通知」三要件。若其中任一不成立——例如災後已有充裕時間卻未通知——拆除即可能違法，所有人得依國家賠償法請求賠償。實務上法院對剝奪財產權的逕行拆除審查相當嚴格，關鍵在政府當時的判斷有無專業依據與時間餘裕。
白話解讀
地震過後第二天，整條街都是傾斜的房子。你家旁邊那棟搖搖欲墜，隨時可能倒塌壓到你的房子。如果照標準程序，政府要先通知屋主、給期限、屋主不拆才強制。但屋主可能正躺在醫院裡，或是已經失聯，等程序跑完一個月，下一場餘震就把它震倒了。這條法律就是為這種「來不及」的時刻設計的：在重大事變後，主管機關不需要通知任何人，直接派人拆。它跨過了所有正常程序，因為時間就是生命。但這條也很危險：它授權政府繞過所有人的同意權，所以實務上機關必須非常謹慎，因為事後屋主可以對「是不是真的來不及」提出爭執，要求國家賠償。
法律定性
建築法第 82 條為災後緊急處置條款，授權主管建築機關於地震、水災、風災、火災或其他重大事變致建築物發生危險、且不及通知所有人或占有人時，得不經通知程序逕行強制拆除危險建築物，屬行政即時強制的一種，須具備「重大事變」「致生危險」「不及通知」三要件，缺一不可。
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Q1政府災後拆我家沒通知我，我能告嗎？▾
可以，主要透過國家賠償。但要先證明政府的判斷有瑕疵：當時有時間通知卻沒通知、或並非真的『不及』。如果是地震當天為了搜救而拆除，幾乎不可能勝訴；但若是災後第十天才拆除，『不及通知』就站不住腳。內行人提示：先向地方政府法制單位申請國家賠償（國賠法第 10 條，先協議後訴訟），不要直接打官司，可節省訴訟費用。
Q2我家是危屋，地震後政府叫我馬上搬走，這跟逕行強制拆除一樣嗎？▾
不一樣。『停止使用』是建築法第 81 條的命令，房子還在；『逕行強制拆除』是第 82 條的執行，房子直接消失。前者你還能主張修繕、爭取保留，後者只能事後求償。內行人提示：接到停止使用通知是黃金期，立刻找結構技師鑑定、提修繕方案，可避免升級到第 82 條。
Q3鄰居家是危險建築但他不肯處理，我可以自己拆嗎？▾
絕對不行。即使對方危及你的安全，私自拆除是侵入他人財產，可能構成刑法毀損罪與侵入住宅罪。正確做法是向主管機關陳情由公權力處理。內行人提示：若安全已受具體威脅（如外牆開始掉落），可同時聲請假處分要求對方限期修繕，不必只能等政府慢慢動。
Q4建築法 82 條是什麼？▾
災後緊急處置條款，重大事變致建築物危險且不及通知時，主管機關可逕行強制拆除，屬行政即時強制。
Q5什麼叫重大事變致建築物發生危險？▾
地震、水災、風災、火災等災害造成結構立即危險，有倒塌或波及他人之虞。
Q6什麼是行政即時強制？▾
急迫時不及預先通知，行政機關為阻止危害而直接施以強制的措施。
Q7逕行強制拆除跟一般強制拆除差在哪？▾
一般（第81條）須先通知所有人，逕行（第82條）在重大事變不及通知時可免通知直接拆。
Q8房子被逕行拆除後怎麼求償？▾
索取拆除事由說明 → 蒐證 → 2年內書面提國賠（先協議後訴訟）→ 協議不成提訴訟。
Q9國家賠償金額怎麼算？▾
房屋重建或市值損失 + 屋內財產損失，依實際損害計算，由鑑定佐證。
Q10國賠訴訟要花多少錢？▾
協議階段免費；進入訴訟依請求金額繳裁判費（約 1.1%），結構鑑定費另計。
Q11怎麼證明政府本來來得及通知？▾
拆除日期距災害發生的時間差、現場照片、機關內部簽核時間，都是『並非不及』的證據。
Q12建築法 82 vs 81 條哪個對屋主有利？▾
第81條須通知、屋主有陳述與修繕機會較有利；第82條免通知，屋主只能事後國賠。
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