建築法 第 81 條（停止使用及拆除）
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重點摘要建築法第81條授權主管機關對危害公共安全的傾頹朽壞建築物限期命拆，逾期得強制拆除並向所有人追償費用。
Q · 政府真的可以強制拆我家的老屋嗎？
可以，但須先鑑定、通知、限期，程序有瑕疵可訴願翻盤
依建築法第81條，當建築物傾頹或朽壞而危害公共安全時，主管機關應通知停止使用、限期命所有人拆除，逾期未拆得強制拆除，費用由所有人負擔。所有人住址不明無法通知者，得逕予公告強制拆除。啟動須有專業鑑定與合理拆除期限，程序有瑕疵者所有人可於收到通知30日內提訴願。
深度解讀
如果有一天你收到一張公文，要求你限期拆除自己的房子，多數人的第一反應是「政府怎麼能逼我拆我自己的房子」。但這條法律明確授權主管機關在房子已經傾頹或朽壞、有危害公共安全的時候，不只是建議，是命令屋主拆。逾期不拆，政府可以強制拆除，而且強制拆除的費用會回頭算到屋主頭上。更狠的是第二項：如果屋主住址不明、聯絡不上，政府連通知都不用，直接公告就能拆。這條是台灣老屋管理的最後一道防線，也是最容易被忽視的法律地雷。你以為破舊老屋只是「外觀醜」，但對隔壁鄰居來說，那是隨時會掉磚塊砸死人的危險。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 5 國規定對照
相關函釋 2 則
立法沿革 1 版
- 占有人名詞
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。