建築法 第 81 條（停止使用及拆除）
- 1.直轄市、縣（市）（局）主管建築機關對傾頹或朽壞而有危害公共安全之建築物，應通知所有人或占有人停止使用，並限期命所有人拆除；逾期未拆者，得強制拆除之。
- 2.前項建築物所有人住址不明無法通知者，得逕予公告強制拆除。
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重點摘要建築法第81條授權主管機關對危害公共安全的傾頹朽壞建築物限期命拆，逾期得強制拆除並向所有人追償費用。
Q · 政府真的可以強制拆我家的老屋嗎？
依建築法第81條，當建築物傾頹或朽壞而危害公共安全時，主管機關應通知停止使用、限期命所有人拆除，逾期未拆得強制拆除，費用由所有人負擔。所有人住址不明無法通知者，得逕予公告強制拆除。啟動須有專業鑑定與合理拆除期限，程序有瑕疵者所有人可於收到通知30日內提訴願。
白話解讀
如果有一天你收到一張公文，要求你限期拆除自己的房子，多數人的第一反應是「政府怎麼能逼我拆我自己的房子」。但這條法律明確授權主管機關在房子已經傾頹或朽壞、有危害公共安全的時候，不只是建議，是命令屋主拆。逾期不拆，政府可以強制拆除，而且強制拆除的費用會回頭算到屋主頭上。更狠的是第二項：如果屋主住址不明、聯絡不上，政府連通知都不用，直接公告就能拆。這條是台灣老屋管理的最後一道防線，也是最容易被忽視的法律地雷。你以為破舊老屋只是「外觀醜」，但對隔壁鄰居來說，那是隨時會掉磚塊砸死人的危險。
法律定性
建築法第81條為危險建築物強制拆除之授權規範，賦予直轄市、縣（市）主管建築機關對傾頹朽壞而危害公共安全之建築物，採「通知停止使用→限期命拆除→逾期強制拆除」三階段處置；所有人住址不明者得逕予公告強制拆除，構成財產權與公共安全衝突時的優先順序判準。
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Q1政府真的可以強制拆我家嗎？▾
在傾頹或朽壞而有危害公共安全的條件下可以。但啟動有嚴格程序：要先有專業鑑定、要先通知所有人、要給合理拆除期限。如果這些程序有瑕疵，可在訴願階段翻盤。實務上多數案件是鄰居檢舉觸發，非政府主動發起。
Q2強制拆除的費用誰付？▾
原則上由所有人負擔，政府墊付後可依行政執行法向所有人追償，不付可查封拍賣其他財產。強制拆除費用通常比自行委託高30%以上，確定要拆者自己處理最省錢。
Q3繼承了危險老屋但沒錢拆怎麼辦？▾
先確認是否符合都市更新或危老重建資格，符合可走重建程序由建商出資。不符合者可於3個月內申請拋棄繼承，但須連同其他遺產一併拋棄，不能只拋債務留房地產。
Q4建築法81條政府可以強制拆屋嗎？▾
傾頹朽壞而危害公共安全時可以，但須先專業鑑定、通知停止使用、限期命拆，逾期才得強制拆除。
Q5什麼叫傾頹或朽壞危害公共安全？▾
建築物結構嚴重老化損壞、有倒塌或構件墜落風險，足以危及鄰人或路人安全的狀態，須經專業認定。
Q6建築法81條和82條差在哪？▾
81條須先通知並限期命拆，82條為震災火災等重大事變必要時得不經程序逕行強制拆除。
Q7逕予公告強制拆除是什麼意思？▾
所有人住址不明無法通知時，主管機關以公告替代個別送達，公告後即得強制拆除。
Q8收到限期拆除通知怎麼辦？▾
立即委託結構技師現場勘查→認定有誤提反證並於30日內訴願→確實危險則依§79自行拆除較省費。
Q9強制拆除費用怎麼算誰付？▾
由所有人負擔，政府墊付後依行政執行法追償；強制拆除通常比自行委託貴約30%。
Q10鄰居危樓掉磚塊怎麼檢舉？▾
拍照錄影留證，向當地建管處或工務局提陳情附證據，啟動81條程序比自行溝通快。
Q11怎麼證明房子不危險避免被拆？▾
委託結構技師出具結構安全評估或檢測報告作為反證，於訴願階段主張機關認定有誤。
Q12建築法81條 vs 都市危老重建哪個有利？▾
符合危老資格者走重建由建商出資拆除重建較有利；不符合且確實危險才走81條自拆或被強拆。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | self | other |
|---|---|---|
| 啟動門檻 | 傾頹朽壞而危害公共安全（建築法81） | 重大事變必要時逕行強拆（建築法82） |
| 通知程序 | 須先通知停止使用並限期命拆 | 得不經限期程序逕行拆除 |
| 費用負擔 | 所有人負擔，政府墊付後追償 | 所有人負擔 |
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