建築法 第 96-1 條（強制拆除不予補償）
- 1.依本法規定強制拆除之建築物均不予補償，其拆除費用由建築物所有人負擔。
- 2.前項建築物內存放之物品，主管機關應公告或以書面通知所有人、使用人或管理人自行遷移，逾期不遷移者，視同廢棄物處理。
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重點摘要建築法第96條之1規定違建強制拆除不予補償，拆除費由所有人負擔，屋內物品逾期不搬視同廢棄物清除。
Q · 違建被政府拆掉之後，我還要付拆除費嗎？
依建築法第96條之1，強制拆除之建築物不予補償，拆除費用由建築物所有人負擔，費用涵蓋怪手機具、人工、廢棄物清運及必要的鄰房結構保護費。第二項另規定，屋內物品經公告或書面通知後逾期不遷移者，視同廢棄物處理，主管機關可直接清運。
白話解讀
你聽過「違建被拆」這四個字無數次，但你聽過「違建被拆，屋主還要付拆除費」嗎？這條法律藏著一個很多違建戶到了現場才知道的殘酷事實：政府派怪手來拆你的違建，從動工那一刻起，每一分鐘的工資、機具租金、廢棄物清運費，全部記在你頭上。拆完還會寄帳單來。更狠的是第二項：屋裡的東西，公告或書面通知後不搬走，全部當「廢棄物」清掉。你那台沒搬走的冰箱、那組沒搬走的沙發、那箱你以為還會回來拿的工具，在法律上的下場跟垃圾一樣。這條的精神是：你的違建從來就不該存在，所以拆它的成本不是政府的事，是你自己造成的爛攤子。
法律定性
建築法第96條之1為違章建築強制拆除的成本歸屬規範：明定強制拆除不予補償、拆除費用由建築物所有人負擔，並授權主管機關對逾期未遷移之屋內物品視同廢棄物處理，構成違建違法成本完全內部化的制度設計。
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Q1違建被政府拆掉之後，我還要付拆除費嗎？▾
要。建築法第96條之1明確規定強制拆除不予補償，拆除費由建築物所有人負擔。費用包含怪手機具、人工、廢棄物清運、必要時的鄰房結構保護費，金額從幾萬到幾十萬都有可能。內行人提示：收到帳單先別直接繳，鄰房保護費、額外加班費等項目時常有爭議，三十天內可以提訴願爭取調整。
Q2屋裡的東西沒搬走真的會被當垃圾嗎？▾
在法律上是的。第二項規定通知後逾期不遷移視同廢棄物處理，主管機關可以直接清運。實務上有些地方政府會暫時保管一段時間，但這是地方善意不是法定權利。內行人提示：收到通知第一天就開始搬，留下主動配合的紀錄，將來貴重物品爭議時這些紀錄是唯一籌碼。
Q3我是租客，違建被拆我的東西沒了能告誰？▾
可以告房東違反租賃契約（民法第423條）和侵權責任（民法第184條）。但實務上違建被拆的房東往往本人焦頭爛額，求償回收率不高。內行人提示：租屋前查證違建狀態（地政謄本、空照圖比對）比事後求償有效十倍，租金特別便宜很可能就是違建。
Q4違建被拆要付拆除費嗎？▾
要。依建築法96條之1強制拆除不補償，拆除費由建築物所有人負擔。
Q5建築法96條之1是什麼？▾
規範違建強制拆除的成本歸屬：不補償、費用所有人自負、屋內物品逾期視同廢棄物。
Q6什麼叫視同廢棄物處理？▾
屋內物品經通知逾期不搬，法律上等同廢棄物，主管機關可直接清運不負保管責任。
Q7違建拆除跟徵收差在哪？▾
徵收是拿走合法財產要補償；違建拆除是移除違法物，不補償還要你付費。
Q8違建拆除費怎麼算？▾
依實際代履行成本計算：怪手機具、人工、廢棄物清運，必要時加鄰房結構保護費。
Q9屋內東西怎麼避免被當垃圾清掉？▾
收到遷移通知第一天就開始搬，依期限完成並保留搬遷紀錄存證。
Q10拆除費帳單怎麼爭執？▾
收到後三十日內依訴願法提訴願，爭執鄰房保護費、加班費等費用項目。
Q11違建頂樓加蓋拆除費大概多少？▾
視規模約十幾萬到幾十萬，含機具人工與廢棄物清運，全部由所有人買單。
Q12違建拆除 vs 合法徵收哪個有補償？▾
徵收有補償、由政府負擔；違建拆除不補償、費用所有人自負。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | demolition | expropriation |
|---|---|---|
| 性質 | 強制拆除違建（移除不該存在之物） | 徵收合法財產（公益取得） |
| 補償 | 不予補償 | 應給補償 |
| 費用 | 由所有人負擔 | 由政府負擔 |
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