公寓大廈管理條例 第 18 條
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- 1.公寓大廈應設置公共基金，其來源如下： 一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。 二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。 三、本基金之孳息。 四、其他收入。
- 2.依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣（市）主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣（市）主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。
- 3.公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。
- 4.第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。
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重點摘要公寓大廈管理條例第 18 條規範社區公共基金四大來源，起造人提列部分採公庫代收制，得依區權會決議交付信託管理。
Q · 社區公共基金到底是什麼？建商真的有提列嗎？
建商強制提列的社區啟動金，先繳市政府公庫代收
依公寓大廈管理條例第 18 條，公共基金有四個來源：起造人按工程造價比例提列、區權會決議繳納、基金孳息、其他收入。起造人提列的部分必須先繳到市政府公庫代收，等管委會成立並完成共用部分點交後才撥付給社區。105 年修法後新增公共基金經區權會決議得交付信託，提升管理透明度與報酬率。
深度解讀
你買新成屋交屋那天，建商給你一疊文件，你簽名蓋章。但你可能沒注意到，其中有一筆錢叫「公共基金」，是建商依法已經提列給社區的啟動金。這筆錢不是建商的善心，是本條強制規定：建商領到使用執照後一年內，必須按工程造價一定比例提列一筆錢給社區。這筆錢不是直接給管委會，而是先繳到市政府公庫代收，等社區成立管委會並完成共用部分點交後，才由公庫撥付。為什麼要這麼複雜？因為沒這個機制以前，建商經常先給一張支票，社區還沒成立就跳票了。第二項的公庫代收設計，就是立法者被建商戲弄多年後的產物。公共基金是社區的命脈：電梯壞了、屋頂漏水、外牆剝落，修繕的錢都從這裡來。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 3 則
立法沿革 3 版
- 使用執照名詞
- 區分所有權人名詞
- 區分所有權人會議名詞
- 主管機關名詞
- 第五十七條條文
- 公寓大廈管理條例 第 57 條條文
本條有 3 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。