公寓大廈管理條例 第 19 條

本條規範區分所有權人對公共基金之權利必須隨區分所有權之移轉而移轉，且不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。是社區財務穩定的核心保護條款，切斷屋主個人債務糾紛穿透社區共有財產的路徑。

公共基金是社區共同財產，屬於所有區分所有權人按應有部分共有的共同財產權利，不是個別屋主的個人存款。

屬於區分所有權人個人之債權債務或財產處分需求（如還私人債務、抵押貸款、抵銷管理費等），與社區共同事務無關之事由。

因為公共基金是社區共同財產，如允許個別屋主設定擔保，社區財務會被個別屋主的債務糾紛持續穿透，影響全體住戶權益。

不用特別處理，公共基金權利自動隨房子移轉給買方。賣方無須退還、買方無須另付，價格應反映在房屋總價中。

管委會直接引用公寓大廈管理條例第 19 條「不得抵銷」的強制規定即可拒絕，無須長篇解釋，住戶主張在法律上完全站不住腳。

向管委會查詢公共基金結餘、調閱最近一次區權會會議紀錄、向市政府工務局或地政事務所申請相關備查資料。

直接拒絕並引用第 19 條 + 民法第 71 條（違反強制規定無效）。把總價包進房價即可，少一個法律風險。

公共基金是社區共同財產（受第 19 條保護），管理費押金是屋主預付款（可退或抵充）。前者跟房子走、後者跟人走。

§19 規範公共基金權利的處分限制（保護基金本身），§24 規範繼受人應承受的義務（如積欠管理費連動債務）。前者保護社區、後者連動買方責任。