公寓大廈管理條例 第 57 條

規定建商於管委會成立後七日內，會同政府主管機關現場檢測水電、消防、各類管線並完成共用部分及竣工圖說等文件之正式移交。

建商將共用設施（水電、機械、消防、管線）的所有權與管理權，連同使用維護手冊、廠商資料、竣工圖說等文件，正式交給管委會接管的法定程序。

依建築法規領得建造執照之人，於公寓大廈管理條例中即指建商或建設公司，第57條移交義務的主體。

竣工圖說是建築物完工時依實際施作繪製的圖說，記載所有設備、管線、結構的最終配置，是日後維修、改建、消防檢查的唯一依據，拿不到等於大樓盲修一輩子。

管委會成立第1日函文建商要求啟動，同步函文縣市建管單位請求會同到場，並於7日內三方現場檢測水電、機械、消防、各類管線。

管委會函文催告並副知主管機關，主管機關得依本條第二項命建商改善；拒不改善者，可依行政執行法第29條由主管機關代履行，費用由建商負擔。

依第57條第二項，起造人須於一個月內完成修復並會同管委會辦理二次移交；逾期不修復者主管機關得介入代履行。

保留所有書面往來（移交通知文件、會同檢測紀錄缺漏、現場照片時間戳），點交簽收前若主管機關未到場、檢測表未填寫，皆屬程序不完整證據。

第57條完整點交前，建商負舉證責任較有利；錯過七天窗口或形式簽收後，只能轉走民法第354條由住戶負舉證，難度十倍。

第57條是法定程序，主管機關可介入；建商保固條款是契約義務，違反須循民事訴訟。完整點交是執行保固條款的前提證據。