公寓大廈管理條例 第 60 條

中央主管機關（內政部）依公寓大廈管理條例第 60 條授權所發布的全國規約母本，作為品質基準與參考。任何人都能從國土管理署網站免費下載。

規約草約是建商於申請建造執照時擬定，對第一批住戶有拘束力的預擬版本；規約則是區分所有權人會議通過後的正式版本，對全體住戶有拘束力。

「應依」是強制必須遵循、不得偏離；「得依」是授權性用語，賦予制定者選擇是否依循範本之裁量空間。本條第二項採「得依」即代表規約可在範本基礎上自治調整。

不算，範本本身是行政指導性文件，不具強制法效力。但其內容多反映本條例強行規定與實務通說，偏離範本但違反強行規定的條款仍屬無效。

上內政部國土管理署（原營建署）公寓大廈管理專區網站，找到「規約範本」下載專區，依社區性質（純住宅／住商混合／集合住宅）選擇對應版本免費下載。

下載最新範本後逐條比對，標記比範本嚴格、寬鬆或範本未規定的條款，特別注意陽台變更、寵物飼養、出租限制、共用部分使用等高爭議條款。

依公寓大廈管理條例第 32 條，由召集人召集區分所有權人會議，提出修正案，須區分所有權人 3/4 以上出席、出席人數 3/4 以上同意之特別決議始得通過。

簽約前花一小時下載內政部最新範本，逐條對照建商提供的草約。凡是比範本嚴格的條款（限制陽台、外觀、出租等），當場詢問建商理由並爭取修改。

範本是參考母本無強制效力，社區現行規約一經區分所有權人會議通過即對全體住戶有拘束力（第 23 條）。但社區規約若違反本條例強行規定或民法公序良俗，仍屬無效。

民法第 799 條是建築物區分所有的基礎規定（上位法），規約是依本條例授權所為的自治規範。規約不得違反民法強行規定與區分所有權人核心權利。