主管機關新建社會住宅之方式如下： 一、直接興建。 二、合建分屋。 三、以公有土地設定地上權予民間合作興建。 四、以公有土地或建築物參與都市更新分回建築物及其基地。 五、其他經中央主管機關認定者。
根據住宅法第20條，主管機關新建社會住宅的方式有以下幾種： 一、直接興建：主管機關自行動工興建社會住宅。 二、合建分屋：主管機關與民間合作興建社會住宅，分別占有一部分。 三、以公有土地設定地上權予民間合作興建：主管機關將公有土地設定為地上權，讓民間合作興建社會住宅。 四、以公有土地或建築物參與都市更新分回建築物及其基地：主管機關利用公有土地或建築物參與都市更新，並將更新後的建築物及其基地回分給社會住宅使用。 五、其他經中央主管機關認定者：其他經中央主管機關認定的方式。 這些方式是根據住宅法所規定，以確保社會住宅的興建和分配能夠有效進行。值得注意的是，每個方式的運作細節可能會依照不同的案例而有所調整，因此具體的實踐應參考相關實施細則和指引。 參考資料：住宅法（2019年修正版） 範例：一個具體的範例是，主管機關決定興建一個社會住宅項目，在一個合適的土地上進行。他們可以選擇直接興建該項目，也可以與民間進行合建分屋。他們也可以將公有土地設定為地上權，然後將其提供給民間進行合作興建。這個範例展示了住宅法第20條所列舉的不同方式的應用。
民間興辦之社會住宅於興建或營運期間，直轄市、縣（市）政府應課徵之地價稅，得予適當減徵。 前項減徵之期限、範圍、基準及程序之自治條例，由直轄市、縣（市）主管機關定之，並報財政部備查。
立法理由為促進民間興辦社會住宅之意願，爰第一項明定直轄市、縣（市）主管機關得適當減徵地價稅。直轄市、縣（市）主管機關自行衡酌考量，制定相關自治條例。第二項另明定，以財政部為直轄市、縣（市）所制定相關自治條例之備查機關。
主管機關新建社會住宅之方式如下： 一、直接興建。 二、合建分屋。 三、以公有土地設定地上權予民間合作興建。 四、以公有土地或建築物參與都市更新分回建築物及其基地。 五、其他經中央主管機關認定者。
立法理由一、條次變更。本條為原條文第二十三條移列。 二、修正條文第二條增訂中央主管機關辦理住宅事務之權責，序文爰予以修正。 三、目前已有地方政府希望取得公有土地，透過都市更新或聯合開發後分回之房地做為社會住宅，配合實務需求，爰酌修第三款並增訂第四款。 四、為保留未來增列其他新建方式之彈性，爰第五款規定中央主管機關得認定其他新建社會住宅方式。
為促進民間興辦社會住宅之意願，爰第一項明定直轄市、縣（市）主管機關得適當減徵地價稅。直轄市、縣（市）主管機關自行衡酌考量，制定相關自治條例。第二項另明定，以財政部為直轄市、縣（市）所制定相關自治條例之備查機關。
一、條次變更。本條為原條文第二十三條移列。 二、修正條文第二條增訂中央主管機關辦理住宅事務之權責，序文爰予以修正。 三、目前已有地方政府希望取得公有土地，透過都市更新或聯合開發後分回之房地做為社會住宅，配合實務需求，爰酌修第三款並增訂第四款。 四、為保留未來增列其他新建方式之彈性，爰第五款規定中央主管機關得認定其他新建社會住宅方式。
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