住宅法 第 61 條

白話解讀

根據住宅法第61條的規定，該法條的內容如下： 1.政府興建的國民住宅社區中，包括管理站、地下室、巷道、兒童遊戲場、綠地等公共設施，以及法定空地以外的空地和其他設施，如果已納入國民住宅售價並登記為公有，則在住宅法施行後，應由管轄該地區的地方政府將這些設施的所有權更名登記為社區區分所有權人的所有，其權利範圍根據各個所有權的比率計算。不過，都市計畫公共設施用地不屬於更名登記的範疇，應繼續登記為地方政府所有。 2.個別所有權的比率，是根據各個專有部分的樓地板面積占整個國民住宅社區所有專有部分的樓地板面積的比率來計算。如果國民住宅社區是由多塊土地興建的，則可以根據各個宗地內各個專有部分的樓地板面積占該宗地內所有專有部分的樓地板面積的比率來計算。或者，根據直轄市、縣（市）主管機關考慮該社區的特殊性或住戶整合需求，採用有利於未來社區發展的更名登記方式。 3.地政機關辦理第一項的更名登記時，不需發給權利書狀，而且其權利範圍應該在主建物辦理移轉登記時隨同移轉。 一個關聯的範例是，在八十年代政府興建的某國民住宅社區中，有一個公共綠地。根據住宅法第61條的規定，該公共綠地是社區的共用部分，應該由地方政府更名登記為社區區分所有權人的所有。如果這個社區有10個住戶，其中一個住戶的專有部分佔整個社區專有部分的樓地板面積的30%，那麼這個住戶在更名登記後就具有這個公共綠地30%的所有權。 這是根據住宅法第61條的法規解釋和相關資料的回答。