辦理強制執行事件應行注意事項 第 38 條

白話解讀

根據辦理強制執行事件應行注意事項第38條的內容，以下是對提到的第七十條和第七十一條特定部分的解釋： （一）如果拍賣物的價格不容易確定或價值較高，執行法院應根據職權調查其價格並預設底價。 （二）根據第七十條第一項的規定，如果認為應該酌定保證金額，則限制以價值較高且已預設拍賣物的底價為限。應買人應該在應買之前向執行法院支付該酌定的保證金額，並且應該在拍賣公告中說明。如果未支付，則其應買無效。執行法院認為在必要時，可以要求應買人以書面提出願意買的價格。 （三）根據第七十條第三項的規定，在最後一次高呼和拍定之間應該有相當時間的間隔，如果有第四項規定的情形，執行拍賣人不應該拍定。 （四）根據第七十條第五項和第七十一條的規定，當拍賣物以價格交由債權人承受時，其價格不得低於拍賣物底價的百分之五十，如果底價未確定，則應以估計價為準，或者考慮債權人和債務人的意見，進行公平衡量和核定。如果債權人不願意按價格承受，則應該撤銷查封，將拍賣物退還給債務人。如果債務人逃匿、下落不明或拒絕接收，導致撤銷查封後無法退回拍賣物，則可以根據強制執行法第一百條第二項的規定辦理。但如果符合第七十一條但書的情況，則可以再次進行拍賣。 （五）根據前項的規定，當拍賣物的價金超過債權人應該獲得的分配債權額時，在未支付差額之前，不得將該物交付。 （六）根據第七十條第五項和第七十一條的規定，當撤銷查封，將拍賣物退還給債務人時，應該依照強制執行法第二十七條第一項的規定辦理。 以上解釋基於辦理強制執行事件應行注意事項第38條的內容，並參考了最新的法律資料。