國有非公用土地設定地上權作業要點 第 22 條
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二十二、地上權存續期間，有下列情形之一者，執行機關得終止設定地上權契約： （一）得標人以抵押貸款方式繳納權利金時，未於得標之次日起九十日內繳清權利金。 （二）地上權人或經其同意為使用之第三人未依約定用途、都市計畫或區域計畫及其他法令規定使用土地，或違反設定目的。 （三）地上權人將土地出租或出借他人作建築使用。 （四）專案提供設定地上權之地上權人將土地或地上建物出租或出借他人使用，未徵得中央目的事業主管機關同意，或出租、出借地上建物範圍超過地上建物總樓地板面積十分之一。但設定地上權契約另有約定者，不在此限。 （五）地上權人未經執行機關同意擅將地上權或地上建物之一部或全部讓與第三人、辦理信託或設定抵押權。 （六）地上權人未依設定地上權契約、委託管理契約辦理公證、補充或更正公證。 （七）地上權人積欠地租金額達二年以上之總額。 （八）地上權人未於原得標人簽訂設定地上權契約之日起三年內，就標得設定地上權之全部標的取得建造執照並開工。但設定地上權契約另有約定者，不在此限。 （九）其他依法令規定或設定地上權契約約定之終止原因發生。 地上權或地上建物之一部或全部設定抵押權者，執行機關定期限催告地上權人依契約履行或改善時，應將催告情形副知抵押權人，抵押權人於期限屆滿前書面告知執行機關有執行債務催理作業需求者，執行機關得俟抵押權人完成債務催理後辦理終止設定地上權契約事宜。
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白話解讀
根據國有非公用土地設定地上權作業要點第22條的規定，執行機關在下列情形之一時，得終止設定地上權契約： 1. 得標人以抵押貸款方式繳納權利金時，未於得標之次日起九十日內繳清權利金。 2. 地上權人或經其同意為使用之第三人未依約定用途、都市計畫或區域計畫及其他法令規定使用土地，或違反設定目的。 3. 地上權人將土地出租或出借他人作建築使用。 4. 專案提供設定地上權之地上權人將土地或地上建物出租或出借他人使用，未徵得中央目的事業主管機關同意，或出租、出借地上建物範圍超過地上建物總樓地板面積十分之一。但設定地上權契約另有約定者，不在此限。 5. 地上權人未經執行機關同意擅將地上權或地上建物之一部或全部讓與第三人、辦理信託或設定抵押權。 6. 地上權人未依設定地上權契約、委託管理契約辦理公證、補充或更正公證。 7. 地上權人積欠地租金額達二年以上之總額。 8. 地上權人未於原得標人簽訂設定地上權契約之日起三年內，就標得設定地上權之全部標的取得建造執照並開工。但設定地上權契約另有約定者，不在此限。 9. 其他依法令規定或設定地上權契約約定之終止原因發生。 此外，如果地上權或地上建物的一部或全部設定抵押權，執行機關在定期限催告地上權人履行或改善契約時，應將此催告情形副知抵押權人，抵押權人在期限屆滿前書面告知執行機關有執行債務催理作業需求的情況下，執行機關得等待抵押權人完成債務催理後再處理終止設定地上權契約的事宜。 參考資料： 1. 國有非公用土地設定地上權作業要點。https://land.moi.gov.tw/ngis/FileUpLoad/95106/legacy/d127cebe-3122-40da-8de1-9817aa0da59d.pdf
- 地上權名詞
- 存續期間名詞
- 第三人名詞
- 都市計畫名詞
- 法令名詞
- 目的事業主管機關名詞
- 抵押權名詞
- 公證名詞
- 催告名詞
- 俟名詞
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